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Rickenstraße 31, 47589 Uedem
Das Grundstück Rickenstraße 31 in Uedem (Flurstück 199) hat 1.090 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 150 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1958, rund 135 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 163.500 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 177.000 bis 477.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.090 m² amtliche Fläche, Flurstück 199, Gemarkung Keppeln
- 150 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude um 1958, ca. 135 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 177.000 bis 477.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 28 m, Spielplatz 149 m, Restaurant 391 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 199 der Gemarkung Keppeln umfasst 1.090 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Mischgebiet“. Die Zone erlaubt neben Wohnen auch nicht störendes Gewerbe.
| Flurstückskennzeichen | 05303100800199______ |
|---|---|
| Flurstück | 199 |
| Gemarkung | Keppeln |
| Flur | 8 |
| Gemeinde | Uedem |
| Amtliche Fläche | 1.090 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Mischgebiet |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 199 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 199 in Uedem; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Rickenstraße 31 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 150 €/m² festgelegt (Nutzungsart Mischgebiet). Auf die 1.090 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 163.500 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 150 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | Mischgebiet |
Rickenstraße 31 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 87 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 135 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1958. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 50,33 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,83 Personen eher groß, rund 67 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Uedem
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 8.229 (2016) | 8.084 (2025) | −2 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 19.377 € (2016) | 21.766 € (2021) | +12 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 1 (2016) | 4 (2024) | +300 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 8 (2016) | 5 (2024) | −38 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 12 (2016) | 5 (2024) | −58 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 15 (2016) | 18 (2024) | +20 % |
Umgebung von Rickenstraße 31 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Rickenstraße 31 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände1,3 % Neigung, 0,5 m Höhenunterschied (35 bis 35 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Risiko-Check für Flurstück 199 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (28 m), Spielplatz (149 m), Restaurant (391 m) liegen in Gehweite.
- BushaltestelleRickenkamp28 m
- SpielplatzKinderspielplatz - Rickenwiese149 m
- RestaurantRoghmann-Terlinden391 m
- Hausarztpraxis–2,0 km
- KindergartenFranziskus Kindergarten2,0 km
- CaféEisdiele2,1 km
- ApothekeMarkt-Apotheke2,1 km
- BäckereiGroß2,1 km
- BankVolksbank Geschäftsstelle Uedem2,1 km
- Park–2,2 km
- SupermarktNetto Marken-Discount2,3 km
- SchuleGeschwister-Devries-Schule, katholische Grundschule2,5 km
- KrankenhausKatholisches Karl-Leisner-Klinikum Wilhelm-Anton-Hospital Goch5,8 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Rickenstraße 31 wert?
Der Boden allein ist rund 163.500 € wert (1.090 m² × 150 €/m²). Mit dem Gebäude um 1958, rund 135 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 177.000 bis 477.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 135 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Uedem
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Uedem, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 199 beträgt 1.090 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 199 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Uedem gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Mischgebiet“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Uedem.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
150 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Mischgebiet); mal Fläche ergibt das rund 163.500 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 177.000 bis 477.000 € (Stand 11.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 163.500 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Rickenkamp, 28 m; Supermarkt 2,3 km; Kindergarten 2,0 km; Schule 2,5 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.090 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Uedem.
Datenstand: Kataster und Karte 11.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 11.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.