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Sandsteg 2, 47608 Geldern
Das Grundstück Sandsteg 2 in Geldern (Flurstück 255) hat 175 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 240 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1949, rund 197 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 42.000 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 155.000 bis 889.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 175 m² amtliche Fläche, Flurstück 255, Gemarkung Geldern
- 240 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude um 1949, ca. 197 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 155.000 bis 889.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Apotheke 29 m, Supermarkt 63 m, Café 63 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 255 der Gemarkung Geldern umfasst 175 m², eine kleine Parzelle und gilt im Kataster als b=Baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „A=Acker“.
| Flurstückskennzeichen | 05316301000255______ |
|---|---|
| Flurstück | 255 |
| Gemarkung | Geldern |
| Gemeinde | Geldern |
| Amtliche Fläche | 175 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | A=Acker |
| Entwicklungszustand | B=Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Sandsteg 2 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 240 €/m² festgelegt (Nutzungsart A=Acker). Auf die 175 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 42.000 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 240 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | A=Acker |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 126 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 197 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1949. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 38,95 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,02 Personen durchschnittlich groß, nur rund 21 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Geldern
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 33.778 (2016) | 34.953 (2025) | +3 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 18.818 € (2016) | 23.233 € (2021) | +23 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 54 (2016) | 13 (2024) | −76 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 135 (2016) | 27 (2024) | −80 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 35 (2016) | 24 (2024) | −31 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 97 (2016) | 67 (2024) | −31 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der drei geprüften Risiken ist für Sandsteg 2 auffällig.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände2,0 % Neigung, 0,7 m Höhenunterschied (30 bis 30 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Apotheke (29 m), Supermarkt (63 m), Café (63 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Geldern ist 625 m entfernt.
- ApothekeCuypers Apotheke am Kapuziner Tor29 m
- SupermarktEDEKA Brüggemeier Geldern-Zentrum63 m
- CaféKanelkaffe63 m
- SpielplatzGeldern - Glockengasse80 m
- RestaurantLa Piccola Napoli125 m
- BankSparkasse FinanzCenter Geldern125 m
- BäckereiBäckerei Tebart126 m
- BushaltestelleOstwall189 m
- Schule–243 m
- Hausarztpraxis–248 m
- Park–258 m
- Paketshop / Post–295 m
- Kindergarten–513 m
- BahnhofGeldern625 m
- KrankenhausSt.-Clemens-Hospital1,2 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Sandsteg 2 wert?
Der Boden allein ist rund 42.000 € wert (175 m² × 240 €/m²). Mit dem Gebäude um 1949, rund 197 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 155.000 bis 889.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 197 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Geldern
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Geldern, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 255 beträgt 175 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 255 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Geldern gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „A=Acker“, der Entwicklungszustand „B=Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Geldern.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
240 €/m² (Stichtag 01.01.2026, A=Acker); mal Fläche ergibt das rund 42.000 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 155.000 bis 889.000 € (Stand 10.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 42.000 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Für Sandsteg 2 liegt in den amtlichen Hochwassergefahrenkarten keine Kartierung vor; die Live-Analyse prüft die Szenarien tagesaktuell.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Geldern, 625 m; Bushaltestelle Ostwall, 189 m; Supermarkt 63 m; Kindergarten 513 m; Schule 243 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 175 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Geldern.
Datenstand: Kataster und Karte 10.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 10.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.