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Elisabethstraße 119, 47608 Geldern
Das Grundstück Elisabethstraße 119 in Geldern (Flurstück 899) hat 696 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 225 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, rund 186 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 156.600 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 353.000 bis 574.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 696 m² amtliche Fläche, Flurstück 899, Gemarkung Geldern
- 225 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude ca. 186 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 353.000 bis 574.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Spielplatz 289 m, Kindergarten 337 m, Bushaltestelle 385 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 899 der Gemarkung Geldern umfasst 696 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 05316301600899______ |
|---|---|
| Flurstück | 899 |
| Gemarkung | Geldern |
| Flur | 16 |
| Gemeinde | Geldern |
| Amtliche Fläche | 696 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 899 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 899 in Geldern; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Elisabethstraße 119 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 225 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 696 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 156.600 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 225 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
Elisabethstraße 119 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 119 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 186 m² Wohnfläche. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
Kommunale Entwicklung in Geldern
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 33.778 (2016) | 34.953 (2025) | +3 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 18.818 € (2016) | 23.233 € (2021) | +23 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 54 (2016) | 13 (2024) | −76 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 135 (2016) | 27 (2024) | −80 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 35 (2016) | 24 (2024) | −31 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 97 (2016) | 67 (2024) | −31 % |
Umgebung von Elisabethstraße 119 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Elisabethstraße 119 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände5,5 % Neigung, 1,9 m Höhenunterschied (27 bis 29 m ü. M.).
Risiko-Check für Flurstück 899 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (289 m), Kindergarten (337 m), Bushaltestelle (385 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Geldern ist 1,5 km entfernt.
- SpielplatzGeldern - Kolpingstraße289 m
- KindergartenKath. Tageseinrichtung für Kinder Adolf-Kolping337 m
- BushaltestelleKettelerstraße385 m
- SupermarktAldi Süd449 m
- Hausarztpraxis–507 m
- ApothekeBarbara Aphotheke513 m
- RestaurantUmberto Pizza555 m
- Park–627 m
- BäckereiBäckerei Hoenen686 m
- SchuleDon-Bosco-Schule Geldern720 m
- Paketshop / Post–1,1 km
- CaféCafe Extrablatt1,2 km
- BankSparkasse FinanzCenter Geldern1,3 km
- BahnhofGeldern1,5 km
- KrankenhausSt.-Clemens-Hospital2,0 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Elisabethstraße 119 wert?
Der Boden allein ist rund 156.600 € wert (696 m² × 225 €/m²). Mit rund 186 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 353.000 bis 574.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 186 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Geldern
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Geldern, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 899 beträgt 696 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 899 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Geldern gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Geldern.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
225 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 156.600 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 353.000 bis 574.000 € (Stand 07.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 156.600 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Geldern, 1,5 km; Bushaltestelle Kettelerstraße, 385 m; Supermarkt 449 m; Kindergarten 337 m; Schule 720 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 696 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Geldern.
Datenstand: Kataster und Karte 07.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 07.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.