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An der Niers 9, 47608 Geldern
Das Grundstück An der Niers 9 in Geldern (Flurstück 325) hat 1.238 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 290 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1968, rund 222 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 359.020 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 330.000 bis 879.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hochwasser.
Analyse GrundbuchPlus- 1.238 m² amtliche Fläche, Flurstück 325, Gemarkung Veert
- 290 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude um 1968, ca. 222 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 330.000 bis 879.000 €
- Risiko-Check: Hochwasser
- Bushaltestelle 100 m, Spielplatz 282 m, Restaurant 285 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 325 der Gemarkung Veert umfasst 1.238 m², ein großzügiger Zuschnitt, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“. Wohnbauflächen sind dem Wohnen vorbehalten; Gewerbe ist nur ausnahmsweise zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 05317700300325______ |
|---|---|
| Flurstück | 325 |
| Gemarkung | Veert |
| Flur | 3 |
| Gemeinde | Geldern |
| Amtliche Fläche | 1.238 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 325 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 325 in Geldern; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die An der Niers 9 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 290 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 1.238 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 359.020 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 290 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
An der Niers 9 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 142 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 222 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1968. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 71,84 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1 Personen eher klein, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Geldern
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 33.778 (2016) | 34.953 (2025) | +3 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 18.818 € (2016) | 23.233 € (2021) | +23 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 54 (2016) | 13 (2024) | −76 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 135 (2016) | 27 (2024) | −80 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 35 (2016) | 24 (2024) | −31 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 97 (2016) | 67 (2024) | −31 % |
Umgebung von An der Niers 9 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hochwasser.
- HochwasserIn amtlichen Hochwasser-Szenarien als Überschwemmungsfläche kartiert; Szenario und Tiefe zeigt die Live-Analyse.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände3,1 % Neigung, 1,1 m Höhenunterschied (26 bis 27 m ü. M.).
Risiko-Check für Flurstück 325 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (100 m), Spielplatz (282 m), Restaurant (285 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Geldern ist 1,2 km entfernt.
- BushaltestelleAn der Niers100 m
- SpielplatzGeldern - Heiligenweg / Lindenallee282 m
- RestaurantSportheim285 m
- SchuleGelderland-Schule291 m
- SupermarktLidl381 m
- KindergartenStädtische Kindertageseinrichtung Am Rodenbusch396 m
- Hausarztpraxis–484 m
- BankDeutsche Bank584 m
- BäckereiDer Niersbäcker747 m
- CaféEiscafé Augusto759 m
- Park–760 m
- ApothekeGalenus-Apotheke804 m
- Paketshop / PostHermes Paketshop808 m
- KrankenhausSt.-Clemens-Hospital863 m
- BahnhofGeldern1,2 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist An der Niers 9 wert?
Der Boden allein ist rund 359.020 € wert (1.238 m² × 290 €/m²). Mit dem Gebäude um 1968, rund 222 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 330.000 bis 879.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 222 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Geldern
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 325 beträgt 1.238 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Geldern.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
290 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 359.020 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 330.000 bis 879.000 € (Stand 06.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 359.020 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Ja, das Flurstück ist in amtlichen Hochwasser-Szenarien als Überschwemmungsfläche kartiert; Szenario und Wassertiefe zeigt die Live-Analyse.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Geldern, 1,2 km; Bushaltestelle An der Niers, 100 m; Supermarkt 381 m; Kindergarten 396 m; Schule 291 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.238 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Geldern.
Datenstand: Kataster und Karte 06.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 06.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.