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Grenzweg 67, 47608 Geldern
Das Grundstück Grenzweg 67 in Geldern (Flurstück 115) hat 590 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 125 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1965, rund 142 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 73.750 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 161.000 bis 424.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 590 m² amtliche Fläche, Flurstück 115, Gemarkung Walbeck
- 125 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1965, ca. 142 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 161.000 bis 424.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Restaurant 174 m, Bushaltestelle 404 m, Café 529 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 115 der Gemarkung Walbeck umfasst 590 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Sondergebiet für Erholung“.
| Flurstückskennzeichen | 05318200400115______ |
|---|---|
| Flurstück | 115 |
| Gemarkung | Walbeck |
| Gemeinde | Geldern |
| Amtliche Fläche | 590 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Sondergebiet für Erholung |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Grenzweg 67 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 125 €/m² festgelegt (Nutzungsart Sondergebiet für Erholung). Auf die 590 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 73.750 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 125 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | Sondergebiet für Erholung |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 91 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 142 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1965. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 54,75 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,5 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Geldern
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 33.778 (2016) | 34.953 (2025) | +3 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 18.818 € (2016) | 23.233 € (2021) | +23 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 54 (2016) | 13 (2024) | −76 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 135 (2016) | 27 (2024) | −80 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 35 (2016) | 24 (2024) | −31 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 97 (2016) | 67 (2024) | −31 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Grenzweg 67 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände2,5 % Neigung, 0,9 m Höhenunterschied (29 bis 30 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Restaurant (174 m), Bushaltestelle (404 m), Café (529 m) liegen in Gehweite.
- RestaurantZum Heideblümchen174 m
- BushaltestelleWaldfreibad404 m
- Café–529 m
- Spielplatz–694 m
- Park–866 m
- Hausarztpraxis–1,3 km
- KindergartenStädt. Kindertageseinrichtung Mühlenkindergarten1,3 km
- Paketshop / PostPostfiliale1,4 km
- SchuleSt. Luzia-Schule1,6 km
- BankVolksbank Geschäftsstelle Walbeck1,6 km
- BäckereiPolfers1,6 km
- ApothekeDorf Apotheke Cuypers1,7 km
- SupermarktNetto Marken-Discount1,7 km
- KrankenhausSt.-Clemens-Hospital8,4 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Grenzweg 67 wert?
Der Boden allein ist rund 73.750 € wert (590 m² × 125 €/m²). Mit dem Gebäude um 1965, rund 142 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 161.000 bis 424.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 142 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Geldern
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 115 beträgt 590 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Sondergebiet für Erholung“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Geldern.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
125 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Sondergebiet für Erholung); mal Fläche ergibt das rund 73.750 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 161.000 bis 424.000 € (Stand 01.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 73.750 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Waldfreibad, 404 m; Supermarkt 1,7 km; Kindergarten 1,3 km; Schule 1,6 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 590 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Geldern.
Datenstand: Kataster und Karte 01.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 01.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.