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Wember Straße 178, 47623 Kevelaer
Das Grundstück Wember Straße 178 in Kevelaer (Flurstück 12) hat 543 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 1 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 6 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1932, rund 140 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 326 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 227.000 bis 600.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 543 m² amtliche Fläche, Flurstück 12, Gemarkung Kevelaer
- 1 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 6 Gebäude um 1932, ca. 140 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 227.000 bis 600.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 318 m, Spielplatz 350 m, Schule 476 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 12 der Gemarkung Kevelaer umfasst 543 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als b=Baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „A=Acker“.
| Flurstückskennzeichen | 05316904100012______ |
|---|---|
| Flurstück | 12 |
| Gemarkung | Kevelaer |
| Gemeinde | Kevelaer |
| Amtliche Fläche | 543 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | A=Acker |
| Entwicklungszustand | B=Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Wember Straße 178 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 1 €/m² festgelegt (Nutzungsart A=Acker). Auf die 543 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 326 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 1 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | A=Acker |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 6 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 102 m² Grundfläche; daraus schätzt das Modell rund 140 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1932. Gebäude aus dieser Zeit haben ohne Modernisierung meist hohen energetischen Nachholbedarf. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 56,02 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,75 Personen eher klein, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Kevelaer
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 28.287 (2016) | 28.215 (2025) | −0 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 17.851 € (2016) | 22.439 € (2021) | +26 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 28 (2016) | 20 (2024) | −29 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 78 (2016) | 87 (2024) | +12 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 12 (2016) | 36 (2024) | +200 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 44 (2016) | 102 (2024) | +132 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Wember Straße 178 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände1,0 % Neigung, 0,3 m Höhenunterschied (20 bis 21 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (318 m), Spielplatz (350 m), Schule (476 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Kevelaer ist 1,7 km entfernt.
- BushaltestelleMühlenring318 m
- Spielplatz–350 m
- SchuleGesamtschule Kevelaer476 m
- ParkSolegarten Sankt Jakob640 m
- KindergartenIntegrative Kindertagesstätte Am Broeckhof761 m
- RestaurantGustosa853 m
- BäckereiIhr Niers-Bäcker Toen915 m
- SupermarktEDEKA Brüggemeier931 m
- ApothekeCuypers Apotheke950 m
- Hausarztpraxis–988 m
- CaféGlücklich.1,1 km
- BankVolksbank Geschäftsstelle Kevelaer1,2 km
- KrankenhausMarienhospital1,6 km
- BahnhofKevelaer1,7 km
- Paketshop / PostDeutsche Post - Postfiliale1,7 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Wember Straße 178 wert?
Der Boden allein ist rund 326 € wert (543 m² × 1 €/m²). Mit dem Gebäude um 1932, rund 140 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 227.000 bis 600.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 140 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Kevelaer
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 12 beträgt 543 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „A=Acker“, der Entwicklungszustand „B=Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Kevelaer.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
1 €/m² (Stichtag 01.01.2026, A=Acker); mal Fläche ergibt das rund 326 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 227.000 bis 600.000 € (Stand 16.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 326 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Kevelaer, 1,7 km; Bushaltestelle Mühlenring, 318 m; Supermarkt 931 m; Kindergarten 761 m; Schule 476 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 543 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Kevelaer.
Datenstand: Kataster und Karte 16.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 16.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.