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Flachsweg 24, 47638 Straelen
Das Grundstück Flachsweg 24 in Straelen (Flurstück 869) hat 574 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 250 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 4 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 2002, rund 146 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 143.500 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 182.000 bis 846.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 574 m² amtliche Fläche, Flurstück 869, Gemarkung Straelen
- 250 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 4 Gebäude um 2002, ca. 146 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 182.000 bis 846.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Kindergarten 149 m, Bushaltestelle 357 m, Spielplatz 469 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 869 der Gemarkung Straelen umfasst 574 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“. Wohnbauflächen sind dem Wohnen vorbehalten; Gewerbe ist nur ausnahmsweise zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 05318001700869______ |
|---|---|
| Flurstück | 869 |
| Gemarkung | Straelen |
| Gemeinde | Straelen |
| Amtliche Fläche | 574 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Flachsweg 24 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 250 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 574 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 143.500 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 250 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 4 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 93 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 146 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 2002. Ein Gebäude dieser Baualtersklasse entspricht in der Regel schon neueren Energiestandards. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
Kommunale Entwicklung in Straelen
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 15.901 (2016) | 16.454 (2025) | +3 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 20.076 € (2016) | 25.290 € (2021) | +26 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 35 (2016) | 24 (2024) | −31 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 84 (2016) | 53 (2024) | −37 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 34 (2016) | 40 (2024) | +18 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 51 (2016) | 85 (2024) | +67 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Flachsweg 24 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände1,2 % Neigung, 0,4 m Höhenunterschied (44 bis 44 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Kindergarten (149 m), Bushaltestelle (357 m), Spielplatz (469 m) liegen in Gehweite.
- KindergartenInklusive Kindertageseinrichtung An der Mühle149 m
- BushaltestelleAm Gieselberg357 m
- Spielplatz–469 m
- SchuleKatharinenschule - Standort Straelen576 m
- Hausarztpraxis–605 m
- RestaurantTaste India Restaurant862 m
- BankSparkasse Hauptstelle Straelen865 m
- CaféKaffee Krone868 m
- ApothekeAdler-Apotheke882 m
- SupermarktKaufland957 m
- Paketshop / PostPostfiliale975 m
- ParkStadtgarten1,4 km
- BäckereiDer Bäcker aus Lüllingen4,4 km
- KrankenhausSt.-Clemens-Hospital10,1 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Flachsweg 24 wert?
Der Boden allein ist rund 143.500 € wert (574 m² × 250 €/m²). Mit dem Gebäude um 2002, rund 146 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 182.000 bis 846.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 146 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Straelen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 869 beträgt 574 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Straelen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
250 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 143.500 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 182.000 bis 846.000 € (Stand 28.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 143.500 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Am Gieselberg, 357 m; Supermarkt 957 m; Kindergarten 149 m; Schule 576 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 574 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Straelen.
Datenstand: Kataster und Karte 28.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 28.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.