GrundbuchPlus.de
Niederdorfer Straße 63, 47638 Straelen
Das Grundstück Niederdorfer Straße 63 in Straelen (Flurstück 05318300400199______) hat 1.523 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 120 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 6 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1974, rund 192 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 182.760 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 272.000 bis 1.135.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.523 m² amtliche Fläche, Flurstück 05318300400199______, Gemarkung
- 120 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 6 Gebäude um 1974, ca. 192 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 272.000 bis 1.135.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Restaurant 118 m, Bushaltestelle 138 m, Supermarkt 305 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 05318300400199______ der Gemarkung umfasst 1.523 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als b=Baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „A=Acker“.
| Flurstückskennzeichen | 05318300400199______ |
|---|---|
| Flurstück | 05318300400199______ |
| Gemeinde | Straelen |
| Amtliche Fläche | 1.523 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | A=Acker |
| Entwicklungszustand | B=Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Niederdorfer Straße 63 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 120 €/m² festgelegt (Nutzungsart A=Acker). Auf die 1.523 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 182.760 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 120 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | A=Acker |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 6 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 123 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 192 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1974. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 41,46 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,36 Personen eher groß, nur rund 33 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Straelen
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 15.901 (2016) | 16.454 (2025) | +3 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 20.076 € (2016) | 25.290 € (2021) | +26 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Niederdorfer Straße 63 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände2,6 % Neigung, 0,9 m Höhenunterschied (29 bis 30 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Restaurant (118 m), Bushaltestelle (138 m), Supermarkt (305 m) liegen in Gehweite.
- RestaurantBalkan Grill & Pizzeria118 m
- BushaltestelleNiederdorf138 m
- SupermarktPENNY305 m
- Park–414 m
- Spielplatzvon-Kettler-Spielplatz568 m
- Hausarztpraxis–674 m
- KindergartenCaritas Kindertagesstätte St. Amandus828 m
- BankVolksbank Geschäftsstelle Herongen831 m
- AutobahnanschlussNiederdorf831 m
- CaféLandcafe Zur Alten Schmiede850 m
- SchuleKatharinenschule - Standort Herongen900 m
- BäckereiHoltmanns1,1 km
- Paketshop / Postbft Tankstelle/Post4,8 km
- KrankenhausStädtisches Krankenhaus Nettetal9,0 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Niederdorfer Straße 63 wert?
Der Boden allein ist rund 182.760 € wert (1.523 m² × 120 €/m²). Mit dem Gebäude um 1974, rund 192 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 272.000 bis 1.135.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 192 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Straelen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Straelen, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 05318300400199______ beträgt 1.523 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 05318300400199______ gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Straelen gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „A=Acker“, der Entwicklungszustand „B=Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Straelen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
120 €/m² (Stichtag 01.01.2026, A=Acker); mal Fläche ergibt das rund 182.760 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 272.000 bis 1.135.000 € (Stand 26.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 182.760 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Niederdorf, 138 m; Supermarkt 305 m; Kindergarten 828 m; Schule 900 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.523 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Straelen.
Datenstand: Kataster und Karte 26.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 26.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.