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Kuhdyk 33, 47647 Kerken
Das Grundstück Kuhdyk 33 in Kerken (Flurstück 344) hat 1.250 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 190 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1965, rund 176 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 237.500 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 225.000 bis 1.045.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.250 m² amtliche Fläche, Flurstück 344, Gemarkung Aldekerk
- 190 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude um 1965, ca. 176 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 225.000 bis 1.045.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Spielplatz 280 m, Bushaltestelle 843 m, Park 891 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 344 der Gemarkung Aldekerk umfasst 1.250 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 05316000500344______ |
|---|---|
| Flurstück | 344 |
| Gemarkung | Aldekerk |
| Gemeinde | Kerken |
| Amtliche Fläche | 1.250 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Kuhdyk 33 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 190 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 1.250 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 237.500 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 190 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 113 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 176 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1965. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 49,65 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,79 Personen eher klein, rund 80 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Kerken
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 12.458 (2017) | 13.042 (2025) | +5 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 22.477 € (2017) | 25.711 € (2021) | +14 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 68 (2016) | 4 (2024) | −94 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 120 (2016) | 4 (2024) | −97 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 35 (2016) | 16 (2024) | −54 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 40 (2016) | 61 (2024) | +52 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Kuhdyk 33 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände2,6 % Neigung, 0,9 m Höhenunterschied (30 bis 31 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (280 m), Bushaltestelle (843 m), Park (891 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Aldekerk ist 1,2 km entfernt.
- Spielplatz–280 m
- BushaltestelleSuytings843 m
- Park–891 m
- BahnhofAldekerk1,2 km
- RestaurantBahnhof-Aldekerk1,2 km
- KindergartenElterninitiative Kindergarten Spatzennest e.V.1,4 km
- SchuleSt. Petrus-Schule, katholische Grundschule Aldekerk1,4 km
- SupermarktNetto Marken-Discount1,5 km
- BankSparkasse Filiale Aldekerk1,6 km
- CaféBauerncafe Beyen1,6 km
- BäckereiBauerncafe Beyen1,6 km
- Hausarztpraxis–1,7 km
- ApothekeLöwenapotheke1,8 km
- Paketshop / PostPostagentur4,4 km
- KrankenhausHospital zum Hl. Geist6,9 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Kuhdyk 33 wert?
Der Boden allein ist rund 237.500 € wert (1.250 m² × 190 €/m²). Mit dem Gebäude um 1965, rund 176 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 225.000 bis 1.045.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 176 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Kerken
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Kerken, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 344 beträgt 1.250 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 344 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Kerken gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Kerken.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
190 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 237.500 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 225.000 bis 1.045.000 € (Stand 25.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 237.500 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Aldekerk, 1,2 km; Bushaltestelle Suytings, 843 m; Supermarkt 1,5 km; Kindergarten 1,4 km; Schule 1,4 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.250 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Kerken.
Datenstand: Kataster und Karte 25.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 25.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.