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Hörnenweg 20, 47647 Kerken
Das Grundstück Hörnenweg 20 in Kerken (Flurstück 231) hat 511 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 190 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 3 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1982, rund 136 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 97.090 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 77.000 bis 691.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 511 m² amtliche Fläche, Flurstück 231, Gemarkung Stenden
- 190 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 3 Gebäude um 1982, ca. 136 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 77.000 bis 691.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 167 m, Café 285 m, Bäckerei 288 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 231 der Gemarkung Stenden umfasst 511 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als b=Baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „A=Acker“.
| Flurstückskennzeichen | 05316100100231______ |
|---|---|
| Flurstück | 231 |
| Gemarkung | Stenden |
| Gemeinde | Kerken |
| Amtliche Fläche | 511 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | A=Acker |
| Entwicklungszustand | B=Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Hörnenweg 20 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 190 €/m² festgelegt (Nutzungsart A=Acker). Auf die 511 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 97.090 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 190 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | A=Acker |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 3 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 87 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 136 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1982. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 57,02 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,33 Personen eher groß, rund 70 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Kerken
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 12.458 (2017) | 13.042 (2025) | +5 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 22.477 € (2017) | 25.711 € (2021) | +14 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 68 (2016) | 4 (2024) | −94 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 120 (2016) | 4 (2024) | −97 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 35 (2016) | 16 (2024) | −54 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 40 (2016) | 61 (2024) | +52 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Hörnenweg 20 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände0,1 % Neigung, 0,0 m Höhenunterschied (33 bis 33 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (167 m), Café (285 m), Bäckerei (288 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Aldekerk ist 1,1 km entfernt.
- BushaltestelleRahmer Kirchweg167 m
- CaféBauerncafe Beyen285 m
- BäckereiBauerncafe Beyen288 m
- SupermarktNetto Marken-Discount449 m
- RestaurantBrand Heimat & Genuss571 m
- SpielplatzSpielplatz Aldekerk576 m
- ParkAldekerk Park607 m
- KindergartenElterninitiative Kindergarten Spatzennest e.V.631 m
- SchuleRobert-Jungk-Gesamtschule - Teilstandort Kerken669 m
- BankSparkasse Filiale Aldekerk1,1 km
- Hausarztpraxis–1,1 km
- BahnhofAldekerk1,1 km
- ApothekeLöwenapotheke1,3 km
- Paketshop / PostPostagentur4,7 km
- KrankenhausHospital zum Hl. Geist7,7 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Hörnenweg 20 wert?
Der Boden allein ist rund 97.090 € wert (511 m² × 190 €/m²). Mit dem Gebäude um 1982, rund 136 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 77.000 bis 691.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 136 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Kerken
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Kerken, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 231 beträgt 511 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 231 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Kerken gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „A=Acker“, der Entwicklungszustand „B=Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Kerken.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
190 €/m² (Stichtag 01.01.2026, A=Acker); mal Fläche ergibt das rund 97.090 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 77.000 bis 691.000 € (Stand 15.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 97.090 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Aldekerk, 1,1 km; Bushaltestelle Rahmer Kirchweg, 167 m; Supermarkt 449 m; Kindergarten 631 m; Schule 669 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 511 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Kerken.
Datenstand: Kataster und Karte 15.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 15.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.