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Martin-Luther-Straße 1, 47652 Weeze
Das Grundstück Martin-Luther-Straße 1 in Weeze (Flurstück 05318601100120______) hat 752 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 185 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1995, rund 131 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 139.120 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 176.000 bis 811.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 752 m² amtliche Fläche, Flurstück 05318601100120______, Gemarkung
- 185 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude um 1995, ca. 131 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 176.000 bis 811.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Kindergarten 101 m, Spielplatz 132 m, Schule 448 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 05318601100120______ der Gemarkung umfasst 752 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als b=Baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „A=Acker“.
| Flurstückskennzeichen | 05318601100120______ |
|---|---|
| Flurstück | 05318601100120______ |
| Gemeinde | Weeze |
| Amtliche Fläche | 752 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | A=Acker |
| Entwicklungszustand | B=Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Martin-Luther-Straße 1 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 185 €/m² festgelegt (Nutzungsart A=Acker). Auf die 752 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 139.120 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 185 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | A=Acker |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 84 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 131 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1995. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 47,64 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,8 Personen eher groß, rund 57 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Weeze
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 10.743 (2016) | 12.364 (2025) | +15 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 15.028 € (2016) | 16.386 € (2021) | +9 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 55 (2016) | 25 (2024) | −55 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 77 (2016) | 64 (2024) | −17 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 38 (2016) | 13 (2024) | −66 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 40 (2016) | 26 (2024) | −35 % |
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 05318601100120______ in Weeze; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWelche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der drei geprüften Risiken ist für Martin-Luther-Straße 1 auffällig.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände2,5 % Neigung, 0,9 m Höhenunterschied (18 bis 19 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Kindergarten (101 m), Spielplatz (132 m), Schule (448 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Weeze ist 891 m entfernt.
- KindergartenInklusive Kindertageseinrichtung und Familienzentrum Bullerbü101 m
- Spielplatz–132 m
- SchuleAstrid-Lindgren-Schule - Teilstandort Weeze448 m
- SupermarktNetto Marken-Discount473 m
- BushaltestelleKarl-Arnold-Straße614 m
- ParkPark am Fährsteg689 m
- RestaurantPortofino717 m
- BäckereiBäckerei Groß724 m
- Paketshop / Post–727 m
- ApothekeCyriakus-Apotheke OHG762 m
- BankVolksbank Geschäftsstelle Weeze870 m
- BahnhofWeeze891 m
- CaféCafé Eselsohr985 m
- KrankenhausKatholisches Karl-Leisner-Klinikum Wilhelm-Anton-Hospital Goch5,2 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Martin-Luther-Straße 1 wert?
Der Boden allein ist rund 139.120 € wert (752 m² × 185 €/m²). Mit dem Gebäude um 1995, rund 131 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 176.000 bis 811.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 131 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Weeze
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 05318601100120______ beträgt 752 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „A=Acker“, der Entwicklungszustand „B=Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Weeze.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
185 €/m² (Stichtag 01.01.2026, A=Acker); mal Fläche ergibt das rund 139.120 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 176.000 bis 811.000 € (Stand 10.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 139.120 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Für Martin-Luther-Straße 1 liegt in den amtlichen Hochwassergefahrenkarten keine Kartierung vor; die Live-Analyse prüft die Szenarien tagesaktuell.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Weeze, 891 m; Bushaltestelle Karl-Arnold-Straße, 614 m; Supermarkt 473 m; Kindergarten 101 m; Schule 448 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 752 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Weeze.
Datenstand: Kataster und Karte 10.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 10.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.