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Adlerstraße 1, 47798 Krefeld
Das Grundstück Adlerstraße 1 in Krefeld (Flurstück 96) hat 617 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 400 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Nach Kataster und OpenStreetMap ist es unbebaut. Der Bodenwert liegt bei rund 246.800 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 217.000 bis 276.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 617 m² amtliche Fläche, Flurstück 96, Gemarkung Krefeld
- 400 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Unbebaut nach Kataster und OpenStreetMap
- Marktwert-Spanne 217.000 bis 276.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 46 m, Schule 155 m, Bäckerei 195 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 96 der Gemarkung Krefeld umfasst 617 m², eine für Wohnbebauung typische Größe, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“. Wohnbauflächen sind dem Wohnen vorbehalten; Gewerbe ist nur ausnahmsweise zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 05304906400096______ |
|---|---|
| Flurstück | 96 |
| Gemarkung | Krefeld |
| Flur | 64 |
| Gemeinde | Krefeld |
| Amtliche Fläche | 617 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 96 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 96 in Krefeld; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Adlerstraße 1 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 400 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 617 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 246.800 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 400 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
Adlerstraße 1 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Nach Kataster und OpenStreetMap stehen auf dem Flurstück keine Gebäude; die Bewertung stützt sich damit auf den Bodenwert.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
Kommunale Entwicklung in Krefeld
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 226.812 (2016) | 230.738 (2025) | +2 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 18.703 € (2016) | 21.950 € (2021) | +17 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 70 (2016) | 50 (2024) | −29 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 146 (2016) | 233 (2024) | +60 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 95 (2016) | 41 (2024) | −57 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 192 (2016) | 176 (2024) | −8 % |
Umgebung von Adlerstraße 1 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Adlerstraße 1 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände3,4 % Neigung, 1,2 m Höhenunterschied (42 bis 43 m ü. M.).
Risiko-Check für Flurstück 96 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (46 m), Schule (155 m), Bäckerei (195 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Krefeld Hbf ist 1,1 km entfernt.
- BushaltestelleAdlerstraße46 m
- SchuleAlbert-Schweitzer-Schule155 m
- BäckereiBaguette-Haus195 m
- KindergartenMontessori-Kinderhaus235 m
- Hausarztpraxis–273 m
- SupermarktNetto Marken-Discount298 m
- Spielplatz–397 m
- ParkStadtpark Süd415 m
- ApothekeSonnen Apotheke425 m
- CaféDas Café437 m
- RestaurantPizzeria La Sammaritana482 m
- BankSparkasse Filiale Hansastraße951 m
- KrankenhausHelios Klinikum Krefeld998 m
- BahnhofKrefeld Hbf1,1 km
- Paketshop / PostPostbank Finanzcenter1,1 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Adlerstraße 1 wert?
Der Boden allein ist rund 246.800 € wert (617 m² × 400 €/m²). Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 217.000 bis 276.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Krefeld
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 96 beträgt 617 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Krefeld.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
400 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 246.800 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 217.000 bis 276.000 € (Stand 08.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 246.800 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Krefeld Hbf, 1,1 km; Bushaltestelle Adlerstraße, 46 m; Supermarkt 298 m; Kindergarten 235 m; Schule 155 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 617 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Krefeld.
Datenstand: Kataster und Karte 08.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 08.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.