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Hochbendweg 115, 47804 Krefeld
Das Grundstück Hochbendweg 115 in Krefeld (Flurstück 520) hat 586 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 360 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1953, rund 183 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 210.960 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 263.000 bis 690.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 586 m² amtliche Fläche, Flurstück 520, Gemarkung Benrad
- 360 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude um 1953, ca. 183 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 263.000 bis 690.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bank 121 m, Bushaltestelle 152 m, Spielplatz 252 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 520 der Gemarkung Benrad umfasst 586 m², eine für Wohnbebauung typische Größe, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“. Wohnbauflächen sind dem Wohnen vorbehalten; Gewerbe ist nur ausnahmsweise zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 05324300600520______ |
|---|---|
| Flurstück | 520 |
| Gemarkung | Benrad |
| Flur | 6 |
| Gemeinde | Krefeld |
| Amtliche Fläche | 586 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 520 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 520 in Krefeld; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Hochbendweg 115 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 360 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 586 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 210.960 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 360 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
Hochbendweg 115 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 117 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 183 m² Wohnfläche. Dazu kommen Nebengebäude mit 10 m² Grundfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1953. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 44,56 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,64 Personen eher groß, rund 69 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Krefeld
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 226.812 (2016) | 230.738 (2025) | +2 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 18.703 € (2016) | 21.950 € (2021) | +17 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 70 (2016) | 50 (2024) | −29 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 146 (2016) | 233 (2024) | +60 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 95 (2016) | 41 (2024) | −57 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 192 (2016) | 176 (2024) | −8 % |
Umgebung von Hochbendweg 115 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Hochbendweg 115 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände1,6 % Neigung, 0,6 m Höhenunterschied (41 bis 41 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Risiko-Check für Flurstück 520 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bank (121 m), Bushaltestelle (152 m), Spielplatz (252 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Forsthaus ist 350 m entfernt.
- BankSparkasse Filiale Forstwald121 m
- BushaltestelleForsthaus Bahnhof152 m
- Spielplatz–252 m
- BahnhofForsthaus350 m
- SchuleForstwaldschule Städt.Gemeinschaftsgrundschule393 m
- Hausarztpraxis–442 m
- BäckereiBäckerei Sommer686 m
- RestaurantCafe Restaurant Forsthaus Werner780 m
- Paketshop / PostDeutsche Post852 m
- KindergartenKita Maria-Waldrast927 m
- Parkdpsg Stamm Forstwald1,5 km
- SupermarktPenny St.Tönis1,6 km
- ApothekeBären-Apotheke1,8 km
- CaféEnZo´s Eistraube1,9 km
- KrankenhausHelios Klinikum Krefeld4,6 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Hochbendweg 115 wert?
Der Boden allein ist rund 210.960 € wert (586 m² × 360 €/m²). Mit dem Gebäude um 1953, rund 183 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 263.000 bis 690.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 183 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Krefeld
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 520 beträgt 586 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Krefeld.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
360 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 210.960 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 263.000 bis 690.000 € (Stand 04.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 210.960 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Forsthaus, 350 m; Bushaltestelle Forsthaus Bahnhof, 152 m; Supermarkt 1,6 km; Kindergarten 927 m; Schule 393 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 586 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Krefeld.
Datenstand: Kataster und Karte 04.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 04.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.