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Fütingsweg 39, 47805 Krefeld
Das Grundstück Fütingsweg 39 in Krefeld (Flurstück 783) hat 1.381 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 125 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 5 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1931. Der Bodenwert liegt bei rund 172.625 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 152.000 bis 210.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.381 m² amtliche Fläche, Flurstück 783, Gemarkung Krefeld
- 125 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 5 Gebäude um 1931,
- Marktwert-Spanne 152.000 bis 210.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 21 m, Supermarkt 134 m, Bäckerei 134 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 783 der Gemarkung Krefeld umfasst 1.381 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als b=Baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „A=Acker“.
| Flurstückskennzeichen | 05304907300783______ |
|---|---|
| Flurstück | 783 |
| Gemarkung | Krefeld |
| Gemeinde | Krefeld |
| Amtliche Fläche | 1.381 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | A=Acker |
| Entwicklungszustand | B=Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Fütingsweg 39 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 125 €/m² festgelegt (Nutzungsart A=Acker). Auf die 1.381 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 172.625 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 125 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | A=Acker |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 5 Gebäude. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1931. Bei Vorkriegsbauten entscheidet der Modernisierungsstand über den Wert. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 45,72 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2 Personen durchschnittlich groß, nur rund 19 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Krefeld
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 226.812 (2016) | 230.738 (2025) | +2 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 18.703 € (2016) | 21.950 € (2021) | +17 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 70 (2016) | 50 (2024) | −29 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 146 (2016) | 233 (2024) | +60 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 95 (2016) | 41 (2024) | −57 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 192 (2016) | 176 (2024) | −8 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der drei geprüften Risiken ist für Fütingsweg 39 auffällig.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände3,1 % Neigung, 1,1 m Höhenunterschied (40 bis 41 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (21 m), Supermarkt (134 m), Bäckerei (134 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Krefeld Hbf ist 615 m entfernt.
- BushaltestelleBäkerpfad21 m
- SupermarktEdeka Kempken134 m
- BäckereiBüsch134 m
- Park–233 m
- KindergartenStädt. Kindertageseinrichtung Feldstraße 30239 m
- RestaurantPeking Garden272 m
- Spielplatz–279 m
- Hausarztpraxis–376 m
- BankVolksbank426 m
- CaféEiscafe Schöneweiß485 m
- ApothekeKönigshof-Apotheke488 m
- KrankenhausHelios Klinikum Krefeld593 m
- BahnhofKrefeld Hbf615 m
- SchuleTutores809 m
- Paketshop / PostPostbank Finanzcenter1,3 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Fütingsweg 39 wert?
Der Boden allein ist rund 172.625 € wert (1.381 m² × 125 €/m²). Mit dem Gebäude um 1931 ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 152.000 bis 210.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Krefeld
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Krefeld, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 783 beträgt 1.381 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 783 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Krefeld gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „A=Acker“, der Entwicklungszustand „B=Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Krefeld.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
125 €/m² (Stichtag 01.01.2026, A=Acker); mal Fläche ergibt das rund 172.625 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 152.000 bis 210.000 € (Stand 10.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 172.625 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Für Fütingsweg 39 liegt in den amtlichen Hochwassergefahrenkarten keine Kartierung vor; die Live-Analyse prüft die Szenarien tagesaktuell.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Krefeld Hbf, 615 m; Bushaltestelle Bäkerpfad, 21 m; Supermarkt 134 m; Kindergarten 239 m; Schule 809 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.381 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Krefeld.
Datenstand: Kataster und Karte 10.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 10.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.