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Langen Donk 118, 47809 Krefeld
Das Grundstück Langen Donk 118 in Krefeld (Flurstück 737) hat 614 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 470 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1972, rund 281 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 288.580 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 309.000 bis 884.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 614 m² amtliche Fläche, Flurstück 737, Gemarkung Fischeln
- 470 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1972, ca. 281 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 309.000 bis 884.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Supermarkt 160 m, Bushaltestelle 193 m, Spielplatz 302 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 737 der Gemarkung Fischeln umfasst 614 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 05305000100737______ |
|---|---|
| Flurstück | 737 |
| Gemarkung | Fischeln |
| Flur | 1 |
| Gemeinde | Krefeld |
| Amtliche Fläche | 614 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 737 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 737 in Krefeld; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Langen Donk 118 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 470 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 614 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 288.580 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 470 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
Langen Donk 118 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 170 m² Grundfläche; daraus schätzt das Modell rund 281 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1972. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 48,38 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,6 Personen eher groß, rund 76 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Krefeld
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 226.812 (2016) | 230.738 (2025) | +2 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 18.703 € (2016) | 21.950 € (2021) | +17 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 70 (2016) | 50 (2024) | −29 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 146 (2016) | 233 (2024) | +60 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 95 (2016) | 41 (2024) | −57 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 192 (2016) | 176 (2024) | −8 % |
Umgebung von Langen Donk 118 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Langen Donk 118 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände0,7 % Neigung, 0,3 m Höhenunterschied (36 bis 36 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Risiko-Check für Flurstück 737 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Supermarkt (160 m), Bushaltestelle (193 m), Spielplatz (302 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Königshof ist 1,1 km entfernt.
- SupermarktPartyservice Schroers160 m
- BushaltestelleDonksiedlung193 m
- Spielplatz–302 m
- Park–312 m
- RestaurantENZO Cucina Siciliana465 m
- Kindergarten–557 m
- CaféBäckerei Hoenen594 m
- Schule–629 m
- ApothekeAlex Apotheke im Globus702 m
- Paketshop / PostHermes Parket-Shop837 m
- BahnhofKönigshof1,1 km
- Hausarztpraxis–1,3 km
- BäckereiBackhaus Krefeld1,5 km
- BankSparkasse FinanzCenter Oppum1,5 km
- KrankenhausKrankenhaus Maria-Hilf1,7 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Langen Donk 118 wert?
Der Boden allein ist rund 288.580 € wert (614 m² × 470 €/m²). Mit dem Gebäude um 1972, rund 281 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 309.000 bis 884.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 281 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Krefeld
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Krefeld, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 737 beträgt 614 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 737 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Krefeld gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Krefeld.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
470 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 288.580 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 309.000 bis 884.000 € (Stand 07.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 288.580 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Königshof, 1,1 km; Bushaltestelle Donksiedlung, 193 m; Supermarkt 160 m; Kindergarten 557 m; Schule 629 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 614 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Krefeld.
Datenstand: Kataster und Karte 07.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 07.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.