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Krumme Straße 5, 47809 Krefeld
Das Grundstück Krumme Straße 5 in Krefeld (Flurstück 05305101400488______) hat 363 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 340 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1985, rund 115 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 123.420 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 120.000 bis 680.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hochwasser.
Analyse GrundbuchPlus- 363 m² amtliche Fläche, Flurstück 05305101400488______, Gemarkung
- 340 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude um 1985, ca. 115 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 120.000 bis 680.000 €
- Risiko-Check: Hochwasser
- Restaurant 121 m, Bushaltestelle 171 m, Supermarkt 182 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 05305101400488______ der Gemarkung umfasst 363 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als b=Baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „A=Acker“.
| Flurstückskennzeichen | 05305101400488______ |
|---|---|
| Flurstück | 05305101400488______ |
| Gemeinde | Krefeld |
| Amtliche Fläche | 363 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | A=Acker |
| Entwicklungszustand | B=Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Krumme Straße 5 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 340 €/m² festgelegt (Nutzungsart A=Acker). Auf die 363 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 123.420 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 340 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | A=Acker |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 74 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 115 m² Wohnfläche. Dazu kommen Nebengebäude mit 20 m² Grundfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1985. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 50,44 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,35 Personen eher groß, rund 84 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Krefeld
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 226.812 (2016) | 230.738 (2025) | +2 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 18.703 € (2016) | 21.950 € (2021) | +17 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hochwasser.
- HochwasserIn amtlichen Hochwasser-Szenarien als Überschwemmungsfläche kartiert; Szenario und Tiefe zeigt die Live-Analyse.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände3,0 % Neigung, 1,1 m Höhenunterschied (34 bis 35 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Restaurant (121 m), Bushaltestelle (171 m), Supermarkt (182 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Krefeld-Linn ist 2,9 km entfernt.
- RestaurantZum Landhaus121 m
- BushaltestelleGelleper Straße171 m
- SupermarktRewe Rippers182 m
- KindergartenStädtische Kindertageseinrichtung Legionstraße226 m
- Hausarztpraxis–270 m
- Spielplatz–318 m
- BäckereiPesch420 m
- Park–1,4 km
- CaféBackKultur1,5 km
- SchuleJohansenschule1,8 km
- Paketshop / Post–2,0 km
- ApothekeHubertus Apotheke2,8 km
- BankVolksbank Geschäftsstelle Lank2,9 km
- BahnhofKrefeld-Linn2,9 km
- AutobahnanschlussKrefeld-Oppum2,9 km
- KrankenhausSt. Elisabeth-Hospital3,0 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Krumme Straße 5 wert?
Der Boden allein ist rund 123.420 € wert (363 m² × 340 €/m²). Mit dem Gebäude um 1985, rund 115 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 120.000 bis 680.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 115 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Krefeld
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Krefeld, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 05305101400488______ beträgt 363 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 05305101400488______ gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Krefeld gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „A=Acker“, der Entwicklungszustand „B=Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Krefeld.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
340 €/m² (Stichtag 01.01.2026, A=Acker); mal Fläche ergibt das rund 123.420 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 120.000 bis 680.000 € (Stand 26.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 123.420 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Ja, das Flurstück ist in amtlichen Hochwasser-Szenarien als Überschwemmungsfläche kartiert; Szenario und Wassertiefe zeigt die Live-Analyse.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Krefeld-Linn, 2,9 km; Bushaltestelle Gelleper Straße, 171 m; Supermarkt 182 m; Kindergarten 226 m; Schule 1,8 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 363 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Krefeld.
Datenstand: Kataster und Karte 26.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 26.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.