GrundbuchPlus.de
Doomerstraße 4, 47877 Willich
Das Grundstück Doomerstraße 4 in Willich (Flurstück 124) hat 1.636 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 280 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 3 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1971, rund 1.485 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 458.080 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 1.019.000 bis 6.874.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.636 m² amtliche Fläche, Flurstück 124, Gemarkung Anrath
- 280 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 3 Gebäude um 1971, ca. 1.485 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 1.019.000 bis 6.874.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Spielplatz 90 m, Bushaltestelle 128 m, Hausarztpraxis 234 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 124 der Gemarkung Anrath umfasst 1.636 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 05304401500124______ |
|---|---|
| Flurstück | 124 |
| Gemarkung | Anrath |
| Gemeinde | Willich |
| Amtliche Fläche | 1.636 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Doomerstraße 4 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 280 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 1.636 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 458.080 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 280 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 3 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 476 m² Grundfläche und 4 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 1.485 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1971. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 41,61 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,94 Personen eher klein, nur rund 6 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Willich
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 50.932 (2016) | 49.374 (2025) | −3 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 23.073 € (2016) | 27.063 € (2021) | +17 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 37 (2016) | 31 (2024) | −16 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 70 (2016) | 109 (2024) | +56 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 15 (2016) | 17 (2024) | +13 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 17 (2016) | 67 (2024) | +294 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Doomerstraße 4 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände1,7 % Neigung, 0,6 m Höhenunterschied (39 bis 40 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (90 m), Bushaltestelle (128 m), Hausarztpraxis (234 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Anrath ist 711 m entfernt.
- Spielplatz–90 m
- BushaltestelleBuschstraße128 m
- Hausarztpraxis–234 m
- SchuleJohannesschule / Willi Graf Schule314 m
- BäckereiBäckerei Büsch359 m
- BankSparkasse FinanzCenter Anrath379 m
- KindergartenStädtischer Kindergarten394 m
- ApothekeKleeblatt Apotheke400 m
- SupermarktNetto Marken-Discount440 m
- CaféEiscafé Marta512 m
- RestaurantHausbrauerei Schmitz-Mönk518 m
- BahnhofAnrath711 m
- ParkTheodor-Heuss-Park983 m
- Paketshop / PostSüchtelner Straße3,2 km
- KrankenhausSt. Irmgardis-Krankenhaus5,5 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Doomerstraße 4 wert?
Der Boden allein ist rund 458.080 € wert (1.636 m² × 280 €/m²). Mit dem Gebäude um 1971, rund 1.485 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 1.019.000 bis 6.874.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 1.485 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Willich
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Willich, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 124 beträgt 1.636 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 124 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Willich gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Willich.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
280 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 458.080 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 1.019.000 bis 6.874.000 € (Stand 27.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 458.080 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Anrath, 711 m; Bushaltestelle Buschstraße, 128 m; Supermarkt 440 m; Kindergarten 394 m; Schule 314 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.636 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Willich.
Datenstand: Kataster und Karte 27.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 27.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.