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Flachsweg 9, 47877 Willich
Das Grundstück Flachsweg 9 in Willich (Flurstück 152) hat 587 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 280 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 4 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1925, rund 166 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 164.360 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 156.000 bis 904.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 587 m² amtliche Fläche, Flurstück 152, Gemarkung Anrath
- 280 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 4 Gebäude um 1925, ca. 166 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 156.000 bis 904.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 128 m, Spielplatz 171 m, Restaurant 190 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 152 der Gemarkung Anrath umfasst 587 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als b=Baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „A=Acker“.
| Flurstückskennzeichen | 05304402500152______ |
|---|---|
| Flurstück | 152 |
| Gemarkung | Anrath |
| Gemeinde | Willich |
| Amtliche Fläche | 587 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | A=Acker |
| Entwicklungszustand | B=Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Flachsweg 9 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 280 €/m² festgelegt (Nutzungsart A=Acker). Auf die 587 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 164.360 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 280 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | A=Acker |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 4 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 106 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 166 m² Wohnfläche. Dazu kommen Nebengebäude mit 41 m² Grundfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1925. Bei Vorkriegsbauten entscheidet der Modernisierungsstand über den Wert. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 46,32 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,24 Personen eher groß, rund 77 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Willich
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 50.932 (2016) | 49.374 (2025) | −3 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 23.073 € (2016) | 27.063 € (2021) | +17 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 37 (2016) | 31 (2024) | −16 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 70 (2016) | 109 (2024) | +56 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 15 (2016) | 17 (2024) | +13 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 17 (2016) | 67 (2024) | +294 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Flachsweg 9 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände1,7 % Neigung, 0,6 m Höhenunterschied (38 bis 39 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (128 m), Spielplatz (171 m), Restaurant (190 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Anrath ist 1,3 km entfernt.
- BushaltestelleFerdinand-Behr-Weg128 m
- Spielplatz–171 m
- RestaurantPizzeria Milano190 m
- KindergartenKindertageseinrichtung St. Johannes276 m
- Hausarztpraxis–331 m
- SchuleJohannesschule / Willi Graf Schule340 m
- BäckereiStinges Anrath 2344 m
- ApothekeAdler-Apotheke388 m
- BankVolksbank Mönchengladbach eG Filiale Anrath406 m
- ParkTheodor-Heuss-Park413 m
- CaféStinges437 m
- SupermarktNetto Marken-Discount561 m
- BahnhofAnrath1,3 km
- Paketshop / PostSüchtelner Straße3,8 km
- KrankenhausKrankenhaus Neuwerk "Maria von den Aposteln"5,7 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Flachsweg 9 wert?
Der Boden allein ist rund 164.360 € wert (587 m² × 280 €/m²). Mit dem Gebäude um 1925, rund 166 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 156.000 bis 904.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 166 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Willich
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Willich, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 152 beträgt 587 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 152 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Willich gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „A=Acker“, der Entwicklungszustand „B=Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Willich.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
280 €/m² (Stichtag 01.01.2026, A=Acker); mal Fläche ergibt das rund 164.360 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 156.000 bis 904.000 € (Stand 14.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 164.360 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Anrath, 1,3 km; Bushaltestelle Ferdinand-Behr-Weg, 128 m; Supermarkt 561 m; Kindergarten 276 m; Schule 340 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 587 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Willich.
Datenstand: Kataster und Karte 14.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 14.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.