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An der Schettruh 21, 47877 Willich
Das Grundstück An der Schettruh 21 in Willich (Flurstück 687) hat 636 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 380 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 5 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1965, rund 142 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 241.680 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 253.000 bis 617.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 636 m² amtliche Fläche, Flurstück 687, Gemarkung Willich
- 380 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 5 Gebäude um 1965, ca. 142 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 253.000 bis 617.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 54 m, Spielplatz 233 m, Restaurant 339 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 687 der Gemarkung Willich umfasst 636 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“. Wohnbauflächen sind dem Wohnen vorbehalten; Gewerbe ist nur ausnahmsweise zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 05306201400687______ |
|---|---|
| Flurstück | 687 |
| Gemarkung | Willich |
| Gemeinde | Willich |
| Amtliche Fläche | 636 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die An der Schettruh 21 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 380 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 636 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 241.680 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 380 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 5 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 91 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 142 m² Wohnfläche. Dazu kommen Nebengebäude mit 44 m² Grundfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1965. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 51,26 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,47 Personen eher groß, rund 84 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Willich
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 50.932 (2016) | 49.374 (2025) | −3 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 23.073 € (2016) | 27.063 € (2021) | +17 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 37 (2016) | 31 (2024) | −16 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 70 (2016) | 109 (2024) | +56 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 15 (2016) | 17 (2024) | +13 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 17 (2016) | 67 (2024) | +294 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für An der Schettruh 21 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände0,3 % Neigung, 0,1 m Höhenunterschied (42 bis 42 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (54 m), Spielplatz (233 m), Restaurant (339 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Kaarster See ist 4,5 km entfernt.
- BushaltestelleAn der Schettruh54 m
- SpielplatzMälzerstraße233 m
- RestaurantRestaurant Mykonos339 m
- Park–347 m
- BäckereiKamps586 m
- Hausarztpraxis–587 m
- KindergartenGroßtagespflege Die kleinen Mäuse594 m
- SupermarktRewe Center617 m
- Paketshop / PostTNT718 m
- CaféCafé Pause722 m
- ApothekeApotheke Dr. Müller770 m
- BankVolksbank Mönchengladbach797 m
- SchuleRhein-Maas Berufskolleg Standort Willich906 m
- BahnhofKaarster See4,5 km
- KrankenhausSt. Mauritius Therapieklinik5,1 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist An der Schettruh 21 wert?
Der Boden allein ist rund 241.680 € wert (636 m² × 380 €/m²). Mit dem Gebäude um 1965, rund 142 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 253.000 bis 617.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 142 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Willich
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 687 beträgt 636 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Willich.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
380 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 241.680 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 253.000 bis 617.000 € (Stand 31.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 241.680 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Kaarster See, 4,5 km; Bushaltestelle An der Schettruh, 54 m; Supermarkt 617 m; Kindergarten 594 m; Schule 906 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 636 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Willich.
Datenstand: Kataster und Karte 31.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 31.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.