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Am Alten Sportplatz 56, 47877 Willich
Das Grundstück Am Alten Sportplatz 56 in Willich (Flurstück 605) hat 569 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 320 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 4 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1985, rund 175 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 182.080 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 197.000 bis 968.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 569 m² amtliche Fläche, Flurstück 605, Gemarkung Willich
- 320 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 4 Gebäude um 1985, ca. 175 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 197.000 bis 968.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Supermarkt 106 m, Bushaltestelle 128 m, Spielplatz 149 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 605 der Gemarkung Willich umfasst 569 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als b=Baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „A=Acker“.
| Flurstückskennzeichen | 05306202600605______ |
|---|---|
| Flurstück | 605 |
| Gemarkung | Willich |
| Gemeinde | Willich |
| Amtliche Fläche | 569 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | A=Acker |
| Entwicklungszustand | B=Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Am Alten Sportplatz 56 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 320 €/m² festgelegt (Nutzungsart A=Acker). Auf die 569 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 182.080 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 320 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | A=Acker |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 4 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 117 m² Grundfläche; daraus schätzt das Modell rund 175 m² Wohnfläche. Dazu kommen Nebengebäude mit 83 m² Grundfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1985. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 54,96 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,63 Personen eher groß, rund 88 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Willich
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 50.932 (2016) | 49.374 (2025) | −3 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 23.073 € (2016) | 27.063 € (2021) | +17 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 37 (2016) | 31 (2024) | −16 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 70 (2016) | 109 (2024) | +56 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 15 (2016) | 17 (2024) | +13 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 17 (2016) | 67 (2024) | +294 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Am Alten Sportplatz 56 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände0,8 % Neigung, 0,3 m Höhenunterschied (41 bis 41 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Supermarkt (106 m), Bushaltestelle (128 m), Spielplatz (149 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Forsthaus ist 4,6 km entfernt.
- Supermarktİzmir Market Willich106 m
- BushaltestelleKrusestraße128 m
- SpielplatzKantstraße149 m
- RestaurantKato169 m
- KindergartenKiTa Kantstraße178 m
- Hausarztpraxis–213 m
- SchuleRobert-Schuman-Europaschule Willich247 m
- BäckereiStinges Willich 4355 m
- ApothekeHirsch-Apotheke424 m
- ParkKonrad-Adenauer-Park708 m
- CaféFriedhofscafé Willich815 m
- BankSparkasse FinanzCenter Willich924 m
- Paketshop / PostPostfiliale Erren969 m
- BahnhofForsthaus4,6 km
- KrankenhausHelios Klinikum Krefeld6,1 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Am Alten Sportplatz 56 wert?
Der Boden allein ist rund 182.080 € wert (569 m² × 320 €/m²). Mit dem Gebäude um 1985, rund 175 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 197.000 bis 968.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 175 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Willich
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Willich, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 605 beträgt 569 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 605 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Willich gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „A=Acker“, der Entwicklungszustand „B=Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Willich.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
320 €/m² (Stichtag 01.01.2026, A=Acker); mal Fläche ergibt das rund 182.080 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 197.000 bis 968.000 € (Stand 14.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 182.080 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Forsthaus, 4,6 km; Bushaltestelle Krusestraße, 128 m; Supermarkt 106 m; Kindergarten 178 m; Schule 247 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 569 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Willich.
Datenstand: Kataster und Karte 14.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 14.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.