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Dresdener Straße 4, 47906 Kempen
Das Grundstück Dresdener Straße 4 in Kempen (Flurstück 273) hat 213 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 390 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 3 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1977, rund 83 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 83.070 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 80.000 bis 448.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 213 m² amtliche Fläche, Flurstück 273, Gemarkung Kempen
- 390 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 3 Gebäude um 1977, ca. 83 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 80.000 bis 448.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Spielplatz 61 m, Bushaltestelle 163 m, Park 479 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 273 der Gemarkung Kempen umfasst 213 m², eine kleine Parzelle und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 05324602100273______ |
|---|---|
| Flurstück | 273 |
| Gemarkung | Kempen |
| Gemeinde | Kempen |
| Amtliche Fläche | 213 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Dresdener Straße 4 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 390 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 213 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 83.070 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 390 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 3 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 53 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 83 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1977. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 38,2 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,35 Personen eher groß, rund 63 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Kempen
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 34.865 (2016) | 33.897 (2025) | −3 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 22.945 € (2016) | 27.540 € (2021) | +20 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 29 (2016) | 8 (2024) | −72 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 144 (2016) | 32 (2024) | −78 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 20 (2016) | 15 (2024) | −25 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 37 (2016) | 63 (2024) | +70 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage9,8 % Neigung, 3,4 m Höhenunterschied (36 bis 39 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (61 m), Bushaltestelle (163 m), Park (479 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Kempen (Niederrhein) ist 2,0 km entfernt.
- SpielplatzGreifswalder Weg61 m
- BushaltestelleLindenweg163 m
- Park–479 m
- RestaurantKlubgastronomie528 m
- KindergartenKindergarten Spatzennest653 m
- SchuleGrundschule Regenbogenschule753 m
- BäckereiBäckerei Hoenen Café-Bar933 m
- SupermarktPenny Kempen936 m
- Paketshop / PostDeutsche Post952 m
- Hausarztpraxis–1,1 km
- CaféSt. Peters Café1,1 km
- ApothekeBären-Apotheke am E-Center1,2 km
- KrankenhausHospital zum Hl. Geist1,2 km
- BankSparkasse FinanzCenter Kempen1,5 km
- BahnhofKempen (Niederrhein)2,0 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Dresdener Straße 4 wert?
Der Boden allein ist rund 83.070 € wert (213 m² × 390 €/m²). Mit dem Gebäude um 1977, rund 83 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 80.000 bis 448.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 83 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Kempen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Kempen, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 273 beträgt 213 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 273 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Kempen gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Kempen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
390 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 83.070 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 80.000 bis 448.000 € (Stand 28.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 83.070 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Kempen (Niederrhein), 2,0 km; Bushaltestelle Lindenweg, 163 m; Supermarkt 936 m; Kindergarten 653 m; Schule 753 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 213 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Kempen.
Datenstand: Kataster und Karte 28.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 28.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.