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Aegidiistraße 67a, 48143 Münster
Das Grundstück Aegidiistraße 67a in Münster (Flurstück 296) hat 312 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 2.900 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 2013, rund 810 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 904.800 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 796.000 bis 8.527.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 312 m² amtliche Fläche, Flurstück 296, Gemarkung Münster
- 2.900 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 2013, ca. 810 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 796.000 bis 8.527.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Café 20 m, Schule 85 m, Restaurant 86 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 296 der Gemarkung Münster umfasst 312 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Mischgebiet“. Die Zone erlaubt neben Wohnen auch nicht störendes Gewerbe.
| Flurstückskennzeichen | 05500101600296______ |
|---|---|
| Flurstück | 296 |
| Gemarkung | Münster |
| Gemeinde | Münster |
| Amtliche Fläche | 312 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Mischgebiet |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Aegidiistraße 67a hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 2.900 €/m² festgelegt (Nutzungsart Mischgebiet). Auf die 312 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 904.800 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 2.900 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | Mischgebiet |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 173 m² Grundfläche und 6 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 810 m² Wohnfläche. Dazu kommen Nebengebäude mit 173 m² Grundfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 2013. Ein Gebäude dieser Baualtersklasse entspricht in der Regel schon neueren Energiestandards. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück nur rund 0 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Münster
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 311.846 (2016) | 306.368 (2025) | −2 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 21.755 € (2016) | 26.405 € (2021) | +21 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 421 (2016) | 205 (2024) | −51 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 1.606 (2016) | 1.238 (2024) | −23 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 378 (2016) | 131 (2024) | −65 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 1.613 (2016) | 905 (2024) | −44 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage6,3 % Neigung, 2,2 m Höhenunterschied (60 bis 62 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Café (20 m), Schule (85 m), Restaurant (86 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Münster (Westf) Hauptbahnhof ist 1,0 km entfernt.
- CaféCafé Hansahof20 m
- SchuleVHS Münster85 m
- RestaurantArtigiano86 m
- BushaltestelleAegidiimarkt / LWL-Museum98 m
- SupermarktEdeka Rotthowe103 m
- BäckereiEssmann's Backstube108 m
- SpielplatzSpielplatz Mühlenstraße161 m
- BankTargobank181 m
- Hausarztpraxis–249 m
- KindergartenKita Paulinchen278 m
- Paketshop / PostHauptpost313 m
- ApothekeLöwenapotheke326 m
- ParkWesterholt'sche Wiese367 m
- KrankenhausRaphaelsklinik568 m
- BahnhofMünster (Westf) Hauptbahnhof1,0 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Aegidiistraße 67a wert?
Der Boden allein ist rund 904.800 € wert (312 m² × 2.900 €/m²). Mit dem Gebäude um 2013, rund 810 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 796.000 bis 8.527.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 810 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Münster
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Münster, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 296 beträgt 312 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 296 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Münster gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Mischgebiet“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Münster.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
2.900 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Mischgebiet); mal Fläche ergibt das rund 904.800 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 796.000 bis 8.527.000 € (Stand 02.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 904.800 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Münster (Westf) Hauptbahnhof, 1,0 km; Bushaltestelle Aegidiimarkt / LWL-Museum, 98 m; Supermarkt 103 m; Kindergarten 278 m; Schule 85 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 312 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Münster.
Datenstand: Kataster und Karte 02.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 02.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.