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Innsbruckweg 3, 48145 Münster
Das Grundstück Innsbruckweg 3 in Münster (Flurstück 145) hat 554 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 1.200 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1948, rund 449 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 664.800 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 762.000 bis 1.696.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 554 m² amtliche Fläche, Flurstück 145, Gemarkung Münster
- 1.200 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1948, ca. 449 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 762.000 bis 1.696.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Kindergarten 117 m, Spielplatz 119 m, Schule 146 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 145 der Gemarkung Münster umfasst 554 m², eine für Wohnbebauung typische Größe, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“. Wohnbauflächen sind dem Wohnen vorbehalten; Gewerbe ist nur ausnahmsweise zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 05500111700145______ |
|---|---|
| Flurstück | 145 |
| Gemarkung | Münster |
| Flur | 117 |
| Gemeinde | Münster |
| Amtliche Fläche | 554 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 145 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 145 in Münster; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Innsbruckweg 3 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 1.200 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 554 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 664.800 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 1.200 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
Innsbruckweg 3 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 144 m² Grundfläche und 4 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 449 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1948. Gebäude aus dieser Zeit haben ohne Modernisierung meist hohen energetischen Nachholbedarf. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 38,43 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,03 Personen durchschnittlich groß, rund 50 % wohnen im Eigentum. Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Münster
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 311.846 (2016) | 306.368 (2025) | −2 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 21.755 € (2016) | 26.405 € (2021) | +21 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 421 (2016) | 205 (2024) | −51 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 1.606 (2016) | 1.238 (2024) | −23 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 378 (2016) | 131 (2024) | −65 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 1.613 (2016) | 905 (2024) | −44 % |
Umgebung von Innsbruckweg 3 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Innsbruckweg 3 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände2,7 % Neigung, 1,0 m Höhenunterschied (61 bis 62 m ü. M.).
Risiko-Check für Flurstück 145 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Kindergarten (117 m), Spielplatz (119 m), Schule (146 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Münster Zentrum Nord ist 1,8 km entfernt.
- KindergartenEvangelische Kindertageseeinrichtung Epiphanias117 m
- Spielplatz–119 m
- SchuleGenoKolleg - Genossenschaftliches Berufskolleg146 m
- BushaltestelleWiener Straße219 m
- CaféHerr Hase291 m
- Park–310 m
- RestaurantA Modo Mio Vino Teca Rinaudo406 m
- BäckereiSchrunz463 m
- SupermarktNetto Marken-Discount473 m
- Hausarztpraxis–508 m
- ApothekeErpho-Apotheke510 m
- BankSparkasse527 m
- KrankenhausSankt Franziskus-Hospital987 m
- Paketshop / PostDHL Paketshop 4371,5 km
- BahnhofMünster Zentrum Nord1,8 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Innsbruckweg 3 wert?
Der Boden allein ist rund 664.800 € wert (554 m² × 1.200 €/m²). Mit dem Gebäude um 1948, rund 449 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 762.000 bis 1.696.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 449 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Münster
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 145 beträgt 554 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Münster.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
1.200 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 664.800 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 762.000 bis 1.696.000 € (Stand 06.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 664.800 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Münster Zentrum Nord, 1,8 km; Bushaltestelle Wiener Straße, 219 m; Supermarkt 473 m; Kindergarten 117 m; Schule 146 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 554 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Münster.
Datenstand: Kataster und Karte 06.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 06.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.