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Flandernstraße 46, 48147 Münster
Das Grundstück Flandernstraße 46 in Münster (Flurstück 298) hat 500 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 1.500 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1962, rund 651 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 750.000 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 954.000 bis 2.536.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hochwasser.
Analyse GrundbuchPlus- 500 m² amtliche Fläche, Flurstück 298, Gemarkung Münster
- 1.500 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude um 1962, ca. 651 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 954.000 bis 2.536.000 €
- Risiko-Check: Hochwasser
- Spielplatz 139 m, Park 148 m, Apotheke 227 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 298 der Gemarkung Münster umfasst 500 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 05500110800298______ |
|---|---|
| Flurstück | 298 |
| Gemarkung | Münster |
| Gemeinde | Münster |
| Amtliche Fläche | 500 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Flandernstraße 46 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 1.500 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 500 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 750.000 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 1.500 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 209 m² Grundfläche und 4 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 651 m² Wohnfläche. Dazu kommen Nebengebäude mit 20 m² Grundfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1962. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 45,18 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,8 Personen eher klein, nur rund 33 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Münster
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 311.846 (2016) | 306.368 (2025) | −2 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 21.755 € (2016) | 26.405 € (2021) | +21 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 421 (2016) | 205 (2024) | −51 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 1.606 (2016) | 1.238 (2024) | −23 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 378 (2016) | 131 (2024) | −65 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 1.613 (2016) | 905 (2024) | −44 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hochwasser.
- HochwasserIn amtlichen Hochwasser-Szenarien als Überschwemmungsfläche kartiert; Szenario und Tiefe zeigt die Live-Analyse.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände2,6 % Neigung, 0,9 m Höhenunterschied (55 bis 56 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (139 m), Park (148 m), Apotheke (227 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Münster Zentrum Nord ist 1,1 km entfernt.
- SpielplatzSpielplatz Robert-Blum-Straße139 m
- ParkBahlmannwiese148 m
- ApothekeApotheke am Ring227 m
- BäckereiDer gute Bäcker Krimphove239 m
- BushaltestelleDeutsche Rentenversicherung Westfalen257 m
- KindergartenKITA an der Gartenstraße307 m
- SupermarktEdeka390 m
- SchuleWeiterbildungskolleg der Stadt Münster411 m
- Paketshop / PostDHL Paketshop 437516 m
- Hausarztpraxis–553 m
- RestaurantTrattoria Adria da Leo e Toni599 m
- CaféSep's Café652 m
- BankSparkasse Münsterland Ost735 m
- BahnhofMünster Zentrum Nord1,1 km
- KrankenhausLWL-Klinik Münster1,1 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Flandernstraße 46 wert?
Der Boden allein ist rund 750.000 € wert (500 m² × 1.500 €/m²). Mit dem Gebäude um 1962, rund 651 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 954.000 bis 2.536.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 651 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Münster
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Münster, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 298 beträgt 500 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 298 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Münster gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Münster.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
1.500 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 750.000 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 954.000 bis 2.536.000 € (Stand 31.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 750.000 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Ja, das Flurstück ist in amtlichen Hochwasser-Szenarien als Überschwemmungsfläche kartiert; Szenario und Wassertiefe zeigt die Live-Analyse.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Münster Zentrum Nord, 1,1 km; Bushaltestelle Deutsche Rentenversicherung Westfalen, 257 m; Supermarkt 390 m; Kindergarten 307 m; Schule 411 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 500 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Münster.
Datenstand: Kataster und Karte 31.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 31.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.