GrundbuchPlus.de
Horstmarer Landweg 144, 48149 Münster
Das Grundstück Horstmarer Landweg 144 in Münster (Flurstück 136) hat 300 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 680 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1975, rund 112 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 204.000 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 241.000 bis 500.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 300 m² amtliche Fläche, Flurstück 136, Gemarkung Münster
- 680 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1975, ca. 112 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 241.000 bis 500.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 33 m, Park 91 m, Spielplatz 92 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 136 der Gemarkung Münster umfasst 300 m², eine für Wohnbebauung typische Größe, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“. Wohnbauflächen sind dem Wohnen vorbehalten; Gewerbe ist nur ausnahmsweise zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 05500106500136______ |
|---|---|
| Flurstück | 136 |
| Gemarkung | Münster |
| Flur | 65 |
| Gemeinde | Münster |
| Amtliche Fläche | 300 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 136 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 136 in Münster; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Horstmarer Landweg 144 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 680 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 300 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 204.000 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 680 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
Horstmarer Landweg 144 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 143 m² Grundfläche und 1 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 112 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1975. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 33,33 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,08 Personen durchschnittlich groß, nur rund 33 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Münster
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 311.846 (2016) | 306.368 (2025) | −2 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 21.755 € (2016) | 26.405 € (2021) | +21 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 421 (2016) | 205 (2024) | −51 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 1.606 (2016) | 1.238 (2024) | −23 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 378 (2016) | 131 (2024) | −65 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 1.613 (2016) | 905 (2024) | −44 % |
Umgebung von Horstmarer Landweg 144 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Horstmarer Landweg 144 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände2,4 % Neigung, 0,8 m Höhenunterschied (67 bis 68 m ü. M.).
Risiko-Check für Flurstück 136 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (33 m), Park (91 m), Spielplatz (92 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Münster Zentrum Nord ist 3,5 km entfernt.
- BushaltestelleHorstmarer Landweg33 m
- Park–91 m
- Spielplatz–92 m
- KindergartenKita Chamäleon376 m
- CaféCampus Café410 m
- BäckereiDer gute Bäcker Krimphove447 m
- Hausarztpraxis–654 m
- Paketshop / PostHermes Paketshop766 m
- SchuleFreie Waldorfschule Münster785 m
- RestaurantIl Gondoliere926 m
- SupermarktRewe999 m
- ApothekeYorkhouse1,0 km
- BankSparkasse1,1 km
- KrankenhausLWL-Klinik Münster1,9 km
- BahnhofMünster Zentrum Nord3,5 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Horstmarer Landweg 144 wert?
Der Boden allein ist rund 204.000 € wert (300 m² × 680 €/m²). Mit dem Gebäude um 1975, rund 112 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 241.000 bis 500.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 112 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Münster
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 136 beträgt 300 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Münster.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
680 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 204.000 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 241.000 bis 500.000 € (Stand 10.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 204.000 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Münster Zentrum Nord, 3,5 km; Bushaltestelle Horstmarer Landweg, 33 m; Supermarkt 999 m; Kindergarten 376 m; Schule 785 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 300 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Münster.
Datenstand: Kataster und Karte 10.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 10.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.