GrundbuchPlus.de
Uppenbergstraße 20, 48149 Münster
Das Grundstück Uppenbergstraße 20 in Münster (Flurstück 70) hat 531 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 1.950 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1943, rund 633 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 1.035.450 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 911.000 bis 3.873.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 531 m² amtliche Fläche, Flurstück 70, Gemarkung Münster
- 1.950 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude um 1943, ca. 633 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 911.000 bis 3.873.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Hausarztpraxis 48 m, Café 67 m, Kindergarten 80 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 70 der Gemarkung Münster umfasst 531 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 05500111100070______ |
|---|---|
| Flurstück | 70 |
| Gemarkung | Münster |
| Gemeinde | Münster |
| Amtliche Fläche | 531 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Uppenbergstraße 20 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 1.950 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 531 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 1.035.450 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 1.950 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 203 m² Grundfläche und 4 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 633 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1943. Bei Vorkriegsbauten entscheidet der Modernisierungsstand über den Wert. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 36,45 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,48 Personen eher klein, nur rund 8 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Münster
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 311.846 (2016) | 306.368 (2025) | −2 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 21.755 € (2016) | 26.405 € (2021) | +21 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 421 (2016) | 205 (2024) | −51 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 1.606 (2016) | 1.238 (2024) | −23 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 378 (2016) | 131 (2024) | −65 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 1.613 (2016) | 905 (2024) | −44 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Uppenbergstraße 20 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände3,0 % Neigung, 1,0 m Höhenunterschied (67 bis 68 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Hausarztpraxis (48 m), Café (67 m), Kindergarten (80 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Münster (Westf) Hauptbahnhof ist 2,2 km entfernt.
- Hausarztpraxis–48 m
- CaféSchloßtheater67 m
- KindergartenZwergenstube80 m
- BäckereiKiepenkerl115 m
- Spielplatz–123 m
- BushaltestelleKanonierplatz148 m
- SupermarktSuperBioMarkt185 m
- RestaurantPhoenicia222 m
- ParkMartin-Niemöller-Park273 m
- ApothekeNeutor-Apotheke324 m
- Paketshop / PostPostfiliale 586340 m
- SchuleSchillergymnasium481 m
- BankSparkasse541 m
- KrankenhausLWL-Klinik Münster865 m
- BahnhofMünster (Westf) Hauptbahnhof2,2 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Uppenbergstraße 20 wert?
Der Boden allein ist rund 1.035.450 € wert (531 m² × 1.950 €/m²). Mit dem Gebäude um 1943, rund 633 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 911.000 bis 3.873.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 633 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Münster
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Münster, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 70 beträgt 531 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 70 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Münster gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Münster.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
1.950 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 1.035.450 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 911.000 bis 3.873.000 € (Stand 25.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 1.035.450 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Münster (Westf) Hauptbahnhof, 2,2 km; Bushaltestelle Kanonierplatz, 148 m; Supermarkt 185 m; Kindergarten 80 m; Schule 481 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 531 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Münster.
Datenstand: Kataster und Karte 25.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 25.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.