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Kriegerweg 92a, 48153 Münster
Das Grundstück Kriegerweg 92a in Münster (Flurstück 624) hat 558 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 810 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1964, rund 14 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 451.980 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 396.000 bis 570.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 558 m² amtliche Fläche, Flurstück 624, Gemarkung Münster
- 810 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1964, ca. 14 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 396.000 bis 570.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Kindergarten 90 m, Bushaltestelle 131 m, Spielplatz 388 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 624 der Gemarkung Münster umfasst 558 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 05500119200624______ |
|---|---|
| Flurstück | 624 |
| Gemarkung | Münster |
| Gemeinde | Münster |
| Amtliche Fläche | 558 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Kriegerweg 92a hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 810 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 558 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 451.980 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 810 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 18 m² Grundfläche und 1 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 14 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1964. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 32,03 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 3 Personen eher groß, rund 50 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Münster
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 311.846 (2016) | 306.368 (2025) | −2 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 21.755 € (2016) | 26.405 € (2021) | +21 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 421 (2016) | 205 (2024) | −51 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 1.606 (2016) | 1.238 (2024) | −23 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 378 (2016) | 131 (2024) | −65 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 1.613 (2016) | 905 (2024) | −44 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Kriegerweg 92a auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände3,0 % Neigung, 1,1 m Höhenunterschied (64 bis 65 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Kindergarten (90 m), Bushaltestelle (131 m), Spielplatz (388 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Münster-Mecklenbeck ist 1,8 km entfernt.
- KindergartenDer Kotten90 m
- BushaltestelleWerneweg131 m
- SpielplatzSpielplatz Drensteinfurtweg388 m
- BäckereiTollkötter566 m
- ParkDüesbergpark597 m
- RestaurantLe Feu599 m
- SchulePrimusschule727 m
- SupermarktHIT743 m
- ApothekePartus Hit-Apotheke759 m
- Hausarztpraxis–963 m
- KrankenhausClemenshospital1,0 km
- Paketshop / PostLotto Shop Berg Fidel1,0 km
- BankVolksbank1,2 km
- BahnhofMünster-Mecklenbeck1,8 km
- CaféEis Cafe Delizioso1,8 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Kriegerweg 92a wert?
Der Boden allein ist rund 451.980 € wert (558 m² × 810 €/m²). Mit dem Gebäude um 1964, rund 14 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 396.000 bis 570.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 14 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Münster
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Münster, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 624 beträgt 558 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 624 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Münster gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Münster.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
810 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 451.980 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 396.000 bis 570.000 € (Stand 30.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 451.980 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Münster-Mecklenbeck, 1,8 km; Bushaltestelle Werneweg, 131 m; Supermarkt 743 m; Kindergarten 90 m; Schule 727 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 558 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Münster.
Datenstand: Kataster und Karte 30.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 30.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.