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Westenkamp 6, 48163 Münster
Das Grundstück Westenkamp 6 in Münster (Flurstück 05500122700356______) hat 164 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 650 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1965, rund 81 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 106.600 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 149.000 bis 515.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 164 m² amtliche Fläche, Flurstück 05500122700356______, Gemarkung
- 650 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1965, ca. 81 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 149.000 bis 515.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Kindergarten 71 m, Bushaltestelle 121 m, Spielplatz 173 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 05500122700356______ der Gemarkung umfasst 164 m², ein kompaktes Grundstück und gilt im Kataster als b=Baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „A=Acker“.
| Flurstückskennzeichen | 05500122700356______ |
|---|---|
| Flurstück | 05500122700356______ |
| Gemeinde | Münster |
| Amtliche Fläche | 164 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | A=Acker |
| Entwicklungszustand | B=Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Westenkamp 6 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 650 €/m² festgelegt (Nutzungsart A=Acker). Auf die 164 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 106.600 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 650 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | A=Acker |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 52 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 81 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1965. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 42,45 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,4 Personen eher groß, rund 84 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Münster
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 311.846 (2016) | 306.368 (2025) | −2 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 21.755 € (2016) | 26.405 € (2021) | +21 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Westenkamp 6 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände1,0 % Neigung, 0,3 m Höhenunterschied (63 bis 63 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Kindergarten (71 m), Bushaltestelle (121 m), Spielplatz (173 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Münster-Mecklenbeck ist 716 m entfernt.
- KindergartenFamilienzentrum Maria Aparecida71 m
- BushaltestelleHoltkamp121 m
- SpielplatzSpielplatz Christoph-Bernhard-Graben173 m
- Park–293 m
- BäckereiEssmanns Backstube557 m
- Paketshop / PostPostfiliale Edeka576 m
- Hausarztpraxis–581 m
- ApothekeAnnen Apotheke581 m
- BankSparkasse616 m
- CaféToscana Cafe625 m
- SupermarktALDI Nord650 m
- SchulePeter-Wust-Schule654 m
- BahnhofMünster-Mecklenbeck716 m
- RestaurantHotel Lohmann719 m
- AutobahnanschlussKreuz Münster-Süd1,5 km
- KrankenhausClemenshospital2,9 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Westenkamp 6 wert?
Der Boden allein ist rund 106.600 € wert (164 m² × 650 €/m²). Mit dem Gebäude um 1965, rund 81 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 149.000 bis 515.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 81 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Münster
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 05500122700356______ beträgt 164 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „A=Acker“, der Entwicklungszustand „B=Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Münster.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
650 €/m² (Stichtag 01.01.2026, A=Acker); mal Fläche ergibt das rund 106.600 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 149.000 bis 515.000 € (Stand 26.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 106.600 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Münster-Mecklenbeck, 716 m; Bushaltestelle Holtkamp, 121 m; Supermarkt 650 m; Kindergarten 71 m; Schule 654 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 164 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Münster.
Datenstand: Kataster und Karte 26.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 26.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.