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Von-Holte-Straße 13, 48167 Münster
Das Grundstück Von-Holte-Straße 13 in Münster (Flurstück 05501100101036______) hat 378 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 590 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1976, rund 153 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 223.020 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 270.000 bis 977.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 378 m² amtliche Fläche, Flurstück 05501100101036______, Gemarkung
- 590 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1976, ca. 153 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 270.000 bis 977.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 110 m, Spielplatz 181 m, Kindergarten 196 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 05501100101036______ der Gemarkung umfasst 378 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als b=Baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „A=Acker“.
| Flurstückskennzeichen | 05501100101036______ |
|---|---|
| Flurstück | 05501100101036______ |
| Gemeinde | Münster |
| Amtliche Fläche | 378 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | A=Acker |
| Entwicklungszustand | B=Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Von-Holte-Straße 13 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 590 €/m² festgelegt (Nutzungsart A=Acker). Auf die 378 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 223.020 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 590 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | A=Acker |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 98 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 153 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1976. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 45,66 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,76 Personen eher klein, rund 70 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Münster
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 311.846 (2016) | 306.368 (2025) | −2 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 21.755 € (2016) | 26.405 € (2021) | +21 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 421 (2016) | 205 (2024) | −51 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 1.606 (2016) | 1.238 (2024) | −23 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 378 (2016) | 131 (2024) | −65 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 1.613 (2016) | 905 (2024) | −44 % |
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 05501100101036______ in Münster; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWelche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Von-Holte-Straße 13 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände1,4 % Neigung, 0,5 m Höhenunterschied (55 bis 56 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (110 m), Spielplatz (181 m), Kindergarten (196 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Münster-Hiltrup ist 4,7 km entfernt.
- BushaltestelleZumbuschstraße110 m
- Spielplatz–181 m
- KindergartenKindergarten Am Schulzentrum Wolbeck196 m
- SupermarktLidl208 m
- BäckereiEssmann’s Backstube245 m
- Paketshop / PostPostfiliale Wiewel248 m
- SchuleGymnasium Wolbeck255 m
- Hausarztpraxis–380 m
- RestaurantPasta e Pizza403 m
- BankVolksbank495 m
- ApothekeNikolaus-Apotheke544 m
- Park–879 m
- BahnhofMünster-Hiltrup4,7 km
- CaféCafé Yolk6,5 km
- KrankenhausSankt Franziskus-Hospital7,2 km
- AutobahnanschlussRastplatz Hohe Heide13,2 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Von-Holte-Straße 13 wert?
Der Boden allein ist rund 223.020 € wert (378 m² × 590 €/m²). Mit dem Gebäude um 1976, rund 153 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 270.000 bis 977.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 153 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Münster
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Münster, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 05501100101036______ beträgt 378 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 05501100101036______ gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Münster gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „A=Acker“, der Entwicklungszustand „B=Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Münster.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
590 €/m² (Stichtag 01.01.2026, A=Acker); mal Fläche ergibt das rund 223.020 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 270.000 bis 977.000 € (Stand 31.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 223.020 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Münster-Hiltrup, 4,7 km; Bushaltestelle Zumbuschstraße, 110 m; Supermarkt 208 m; Kindergarten 196 m; Schule 255 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 378 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Münster.
Datenstand: Kataster und Karte 31.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 31.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.