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Hörste 50.76, 48231 Warendorf
Das Grundstück Hörste 50.76 in Warendorf (Flurstück 245) hat 379 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 180 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut. Der Bodenwert liegt bei rund 68.220 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 60.000 bis 97.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 379 m² amtliche Fläche, Flurstück 245, Gemarkung Milte
- 180 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Marktwert-Spanne 60.000 bis 97.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 894 m, Café 1,4 km, Spielplatz 2,6 km
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 245 der Gemarkung Milte umfasst 379 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Sondergebiet für Erholung“.
| Flurstückskennzeichen | 05504560900245______ |
|---|---|
| Flurstück | 245 |
| Gemarkung | Milte |
| Flur | 609 |
| Gemeinde | Warendorf |
| Amtliche Fläche | 379 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Sondergebiet für Erholung |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 245 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 245 in Warendorf; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Hörste 50.76 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 180 €/m² festgelegt (Nutzungsart Sondergebiet für Erholung). Auf die 379 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 68.220 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 180 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | Sondergebiet für Erholung |
Hörste 50.76 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
Kommunale Entwicklung in Warendorf
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 37.127 (2016) | 37.705 (2025) | +2 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 21.570 € (2016) | 26.432 € (2021) | +23 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 38 (2016) | 35 (2024) | −8 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 195 (2016) | 89 (2024) | −54 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 21 (2016) | 51 (2024) | +143 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 32 (2016) | 91 (2024) | +184 % |
Umgebung von Hörste 50.76 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Hörste 50.76 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände3,2 % Neigung, 1,1 m Höhenunterschied (56 bis 57 m ü. M.).
Risiko-Check für Flurstück 245 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Einrichtungen des täglichen Bedarfs liegen nicht in fußläufiger Nähe; am nächsten ist Bushaltestelle mit 894 m.
- BushaltestelleBernzen894 m
- CaféCafè Bever Tenne1,4 km
- Spielplatz–2,6 km
- RestaurantBaba Pizza3,1 km
- BäckereiDiepenbrock3,1 km
- SchuleWilhelm-Achtermann-Schule3,1 km
- KindergartenKath. Kindergarten St. Johannes Milte3,1 km
- ApothekeFlora Apotheke3,4 km
- Park–4,6 km
- SupermarktAldi4,7 km
- KrankenhausMaria Frieden6,3 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Hörste 50.76 wert?
Der Boden allein ist rund 68.220 € wert (379 m² × 180 €/m²). Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 60.000 bis 97.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Warendorf
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Warendorf, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 245 beträgt 379 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 245 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Warendorf gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Sondergebiet für Erholung“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Warendorf.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
180 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Sondergebiet für Erholung); mal Fläche ergibt das rund 68.220 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 60.000 bis 97.000 € (Stand 09.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 68.220 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Bernzen, 894 m; Supermarkt 4,7 km; Kindergarten 3,1 km; Schule 3,1 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 379 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Warendorf.
Datenstand: Kataster und Karte 09.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 09.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.