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Südring 62, 48231 Warendorf
Das Grundstück Südring 62 in Warendorf (Flurstück 595) hat 960 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 310 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1975, rund 272 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 297.600 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 322.000 bis 1.516.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 960 m² amtliche Fläche, Flurstück 595, Gemarkung Warendorf
- 310 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude um 1975, ca. 272 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 322.000 bis 1.516.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Spielplatz 210 m, Bushaltestelle 216 m, Restaurant 375 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 595 der Gemarkung Warendorf umfasst 960 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 05504801900595______ |
|---|---|
| Flurstück | 595 |
| Gemarkung | Warendorf |
| Gemeinde | Warendorf |
| Amtliche Fläche | 960 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Südring 62 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 310 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 960 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 297.600 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 310 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 174 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 272 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1975. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 46,94 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 3 Personen eher groß, rund 79 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Warendorf
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 37.127 (2016) | 37.705 (2025) | +2 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 21.570 € (2016) | 26.432 € (2021) | +23 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 38 (2016) | 35 (2024) | −8 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 195 (2016) | 89 (2024) | −54 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 21 (2016) | 51 (2024) | +143 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 32 (2016) | 91 (2024) | +184 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Südring 62 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände0,8 % Neigung, 0,3 m Höhenunterschied (60 bis 61 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (210 m), Bushaltestelle (216 m), Restaurant (375 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Warendorf ist 1,3 km entfernt.
- Spielplatz–210 m
- BushaltestelleAdlerstraße216 m
- RestaurantSyrtaki375 m
- KindergartenAWO Kindertagesstätte435 m
- SchuleLaurentiusschule528 m
- BäckereiHosselmann602 m
- SupermarktPENNY748 m
- BankVolksbank771 m
- ParkZumlohpark1,0 km
- CaféKosterei1,2 km
- BahnhofWarendorf1,3 km
- ApothekeLöwen-Apotheke1,4 km
- Hausarztpraxis–1,5 km
- Paketshop / PostPostfiliale1,5 km
- KrankenhausJosephs-Hospital2,4 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Südring 62 wert?
Der Boden allein ist rund 297.600 € wert (960 m² × 310 €/m²). Mit dem Gebäude um 1975, rund 272 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 322.000 bis 1.516.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 272 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Warendorf
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Warendorf, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 595 beträgt 960 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 595 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Warendorf gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Warendorf.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
310 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 297.600 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 322.000 bis 1.516.000 € (Stand 27.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 297.600 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Warendorf, 1,3 km; Bushaltestelle Adlerstraße, 216 m; Supermarkt 748 m; Kindergarten 435 m; Schule 528 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 960 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Warendorf.
Datenstand: Kataster und Karte 27.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 27.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.