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Südring 60, 48231 Warendorf
Das Grundstück Südring 60 in Warendorf (Flurstück 1562) hat 1.141 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 310 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1975, rund 320 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 353.710 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 384.000 bis 1.795.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.141 m² amtliche Fläche, Flurstück 1562, Gemarkung Warendorf
- 310 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude um 1975, ca. 320 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 384.000 bis 1.795.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 211 m, Spielplatz 229 m, Restaurant 350 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 1562 der Gemarkung Warendorf umfasst 1.141 m², ein großzügiger Zuschnitt und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“. Wohnbauflächen sind dem Wohnen vorbehalten; Gewerbe ist nur ausnahmsweise zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 05504801901562______ |
|---|---|
| Flurstück | 1562 |
| Gemarkung | Warendorf |
| Gemeinde | Warendorf |
| Amtliche Fläche | 1.141 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Südring 60 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 310 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 1.141 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 353.710 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 310 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 205 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 320 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1975. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 46,94 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 3 Personen eher groß, rund 79 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Warendorf
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 37.127 (2016) | 37.705 (2025) | +2 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 21.570 € (2016) | 26.432 € (2021) | +23 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 38 (2016) | 35 (2024) | −8 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 195 (2016) | 89 (2024) | −54 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 21 (2016) | 51 (2024) | +143 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 32 (2016) | 91 (2024) | +184 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Südring 60 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände1,2 % Neigung, 0,4 m Höhenunterschied (60 bis 61 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (211 m), Spielplatz (229 m), Restaurant (350 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Warendorf ist 1,3 km entfernt.
- BushaltestelleAdlerstraße211 m
- Spielplatz–229 m
- RestaurantSyrtaki350 m
- KindergartenAWO Kindertagesstätte429 m
- SchuleLaurentiusschule521 m
- BäckereiHosselmann575 m
- SupermarktPENNY719 m
- BankVolksbank744 m
- Park–1,0 km
- CaféKosterei1,2 km
- BahnhofWarendorf1,3 km
- ApothekeLöwen-Apotheke1,4 km
- Hausarztpraxis–1,5 km
- Paketshop / PostPostfiliale1,5 km
- KrankenhausJosephs-Hospital2,4 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Südring 60 wert?
Der Boden allein ist rund 353.710 € wert (1.141 m² × 310 €/m²). Mit dem Gebäude um 1975, rund 320 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 384.000 bis 1.795.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 320 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Warendorf
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 1562 beträgt 1.141 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Warendorf.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
310 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 353.710 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 384.000 bis 1.795.000 € (Stand 27.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 353.710 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Warendorf, 1,3 km; Bushaltestelle Adlerstraße, 211 m; Supermarkt 719 m; Kindergarten 429 m; Schule 521 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.141 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Warendorf.
Datenstand: Kataster und Karte 27.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 27.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.