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Kreuzstraße 9, 48231 Warendorf
Das Grundstück Kreuzstraße 9 in Warendorf (Flurstück 1014) hat 1.263 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 335 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 4 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1969, rund 297 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 423.105 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 383.000 bis 1.764.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.263 m² amtliche Fläche, Flurstück 1014, Gemarkung Warendorf
- 335 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 4 Gebäude um 1969, ca. 297 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 383.000 bis 1.764.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 81 m, Park 222 m, Bäckerei 225 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 1014 der Gemarkung Warendorf umfasst 1.263 m², ein großzügiger Zuschnitt und gilt im Kataster als b=Baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „A=Acker“.
| Flurstückskennzeichen | 05504802201014______ |
|---|---|
| Flurstück | 1014 |
| Gemarkung | Warendorf |
| Gemeinde | Warendorf |
| Amtliche Fläche | 1.263 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | A=Acker |
| Entwicklungszustand | B=Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Kreuzstraße 9 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 335 €/m² festgelegt (Nutzungsart A=Acker). Auf die 1.263 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 423.105 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 335 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | A=Acker |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 4 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 127 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 297 m² Wohnfläche. Dazu kommen Nebengebäude mit 36 m² Grundfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1969. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 50,21 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,68 Personen eher klein, nur rund 32 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Warendorf
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 37.127 (2016) | 37.705 (2025) | +2 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 21.570 € (2016) | 26.432 € (2021) | +23 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 38 (2016) | 35 (2024) | −8 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 195 (2016) | 89 (2024) | −54 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 21 (2016) | 51 (2024) | +143 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 32 (2016) | 91 (2024) | +184 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Kreuzstraße 9 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände1,0 % Neigung, 0,3 m Höhenunterschied (58 bis 58 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (81 m), Park (222 m), Bäckerei (225 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Warendorf ist 975 m entfernt.
- BushaltestelleSplieterstraße81 m
- ParkZumlohpark222 m
- BäckereiHosselmann225 m
- SupermarktHIT252 m
- Spielplatz–357 m
- Kindergarten–376 m
- CaféKosterei446 m
- SchuleLaurentiusschule465 m
- RestaurantIm Engel541 m
- ApothekeLöwen-Apotheke738 m
- BankCommerzbank753 m
- Hausarztpraxis–802 m
- Paketshop / PostDeutsche Post850 m
- BahnhofWarendorf975 m
- KrankenhausJosephs-Hospital1,6 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Kreuzstraße 9 wert?
Der Boden allein ist rund 423.105 € wert (1.263 m² × 335 €/m²). Mit dem Gebäude um 1969, rund 297 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 383.000 bis 1.764.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 297 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Warendorf
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 1014 beträgt 1.263 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „A=Acker“, der Entwicklungszustand „B=Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Warendorf.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
335 €/m² (Stichtag 01.01.2026, A=Acker); mal Fläche ergibt das rund 423.105 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 383.000 bis 1.764.000 € (Stand 15.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 423.105 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Warendorf, 975 m; Bushaltestelle Splieterstraße, 81 m; Supermarkt 252 m; Kindergarten 376 m; Schule 465 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.263 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Warendorf.
Datenstand: Kataster und Karte 15.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 15.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.