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Osthover Weg 57, 48249 Dülmen
Das Grundstück Osthover Weg 57 in Dülmen (Flurstück 216) hat 422 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 260 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 4 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1971, rund 170 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 109.720 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 126.000 bis 849.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 422 m² amtliche Fläche, Flurstück 216, Gemarkung Dülmen-Stadt
- 260 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 4 Gebäude um 1971, ca. 170 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 126.000 bis 849.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Spielplatz 202 m, Kindergarten 276 m, Bushaltestelle 295 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 216 der Gemarkung Dülmen-Stadt umfasst 422 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als b=Baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „A=Acker“.
| Flurstückskennzeichen | 05515500500216______ |
|---|---|
| Flurstück | 216 |
| Gemarkung | Dülmen-Stadt |
| Gemeinde | Dülmen |
| Amtliche Fläche | 422 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | A=Acker |
| Entwicklungszustand | B=Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Osthover Weg 57 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 260 €/m² festgelegt (Nutzungsart A=Acker). Auf die 422 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 109.720 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 260 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | A=Acker |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 4 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 109 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 170 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1971. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 43,81 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,28 Personen eher groß, rund 55 % wohnen im Eigentum. Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Dülmen
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 46.523 (2016) | 47.759 (2025) | +3 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 19.437 € (2016) | 23.831 € (2021) | +23 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 76 (2016) | 22 (2024) | −71 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 152 (2016) | 90 (2024) | −41 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 90 (2016) | 36 (2024) | −60 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 172 (2016) | 153 (2024) | −11 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Osthover Weg 57 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände1,2 % Neigung, 0,4 m Höhenunterschied (79 bis 79 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (202 m), Kindergarten (276 m), Bushaltestelle (295 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Dülmen ist 764 m entfernt.
- Spielplatz–202 m
- KindergartenFamilienzentrum St. Monika, Kindertageseinrichtung276 m
- BushaltestelleAugustinusschule295 m
- SchuleAugustinus-Grundschule318 m
- Park–470 m
- RestaurantDiogenes Palace499 m
- BäckereiGrote533 m
- SupermarktREWE607 m
- CaféMcCafé618 m
- BahnhofDülmen764 m
- BankSparkasse764 m
- ApothekeHirsch-Apotheke831 m
- Hausarztpraxis–922 m
- KrankenhausChristophorus Klinik am Schlossgarten1,2 km
- Paketshop / Post–1,4 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Osthover Weg 57 wert?
Der Boden allein ist rund 109.720 € wert (422 m² × 260 €/m²). Mit dem Gebäude um 1971, rund 170 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 126.000 bis 849.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 170 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Dülmen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Dülmen, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 216 beträgt 422 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 216 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Dülmen gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „A=Acker“, der Entwicklungszustand „B=Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Dülmen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
260 €/m² (Stichtag 01.01.2026, A=Acker); mal Fläche ergibt das rund 109.720 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 126.000 bis 849.000 € (Stand 14.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 109.720 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Dülmen, 764 m; Bushaltestelle Augustinusschule, 295 m; Supermarkt 607 m; Kindergarten 276 m; Schule 318 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 422 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Dülmen.
Datenstand: Kataster und Karte 14.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 14.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.