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Falkenstraße 57, 48268 Greven
Das Grundstück Falkenstraße 57 in Greven (Flurstück 856) hat 487 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 300 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut. Der Bodenwert liegt bei rund 146.100 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus
- 487 m² amtliche Fläche, Flurstück 856, Gemarkung Greven
- 300 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Bodenwert rund 146.100 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 118 m, Kindergarten 453 m, Spielplatz 513 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 856 der Gemarkung Greven umfasst 487 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „allgemeines Wohngebiet“. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 05502403700856______ |
|---|---|
| Flurstück | 856 |
| Gemarkung | Greven |
| Flur | 37 |
| Gemeinde | Greven |
| Amtliche Fläche | 487 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | allgemeines Wohngebiet |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 856 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 856 in Greven; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Falkenstraße 57 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 300 €/m² festgelegt (Nutzungsart allgemeines Wohngebiet). Auf die 487 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 146.100 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 300 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | allgemeines Wohngebiet |
Falkenstraße 57 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
„Greven wirkt als solide Mittelstadt ohne Premium- oder Problemlage; mittlerer BRW und unauffällige Mikro-Daten sprechen für Durchschnitt.“
KI-Lageeinschätzung (mittel) · automatisch erstellt
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 37,94 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 3,11 Personen eher groß, rund 70 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Greven
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 37.097 (2016) | 38.080 (2025) | +3 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 19.817 € (2016) | 23.769 € (2021) | +20 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 129 (2016) | 16 (2024) | −88 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 236 (2016) | 113 (2024) | −52 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 96 (2016) | 29 (2024) | −70 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 142 (2016) | 37 (2024) | −74 % |
Umgebung von Falkenstraße 57 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Falkenstraße 57 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände0,8 % Neigung, 0,3 m Höhenunterschied (48 bis 49 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Risiko-Check für Flurstück 856 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (118 m), Kindergarten (453 m), Spielplatz (513 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Reckenfeld ist 2,4 km entfernt.
- BushaltestelleSchwalbenweg118 m
- Kindergarten–453 m
- Spielplatz–513 m
- SchuleErich Kästner Gemeinschaftsgrundschule834 m
- SupermarktLidl842 m
- RestaurantDeutsches Haus1,5 km
- CaféEiscafe San-Remo1,6 km
- BankSparkasse1,6 km
- ApothekeHubertus-Apotheke1,6 km
- BäckereiEssmann's Backstube1,6 km
- Paketshop / PostPostfiliale 519;Alex Am Markt1,7 km
- Park–1,8 km
- BahnhofReckenfeld2,4 km
- Hausarztpraxis–4,4 km
- KrankenhausMaria-Josef-Hospital Greven4,9 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Falkenstraße 57 wert?
Der Boden allein ist rund 146.100 € wert (487 m² × 300 €/m²).
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Greven
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Greven, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 856 beträgt 487 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 856 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Greven gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „allgemeines Wohngebiet“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Greven.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
300 €/m² (Stichtag 01.01.2026, allgemeines Wohngebiet); mal Fläche ergibt das rund 146.100 € Bodenwert.
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Reckenfeld, 2,4 km; Bushaltestelle Schwalbenweg, 118 m; Supermarkt 842 m; Kindergarten 453 m; Schule 834 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 487 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Greven.
Datenstand: Kataster und Karte 11.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Luftbild DOP · Zensus 2022 · Bewertung 11.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.