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Marienstraße 21, 48268 Greven
Das Grundstück Marienstraße 21 in Greven (Flurstück 319) hat 270 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 340 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1934, rund 186 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 91.800 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 137.000 bis 898.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 270 m² amtliche Fläche, Flurstück 319, Gemarkung Greven
- 340 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1934, ca. 186 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 137.000 bis 898.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Restaurant 67 m, Kindergarten 85 m, Bushaltestelle 144 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 319 der Gemarkung Greven umfasst 270 m², eine kleine Parzelle und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „allgemeines Wohngebiet“. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 05502410900319______ |
|---|---|
| Flurstück | 319 |
| Gemarkung | Greven |
| Gemeinde | Greven |
| Amtliche Fläche | 270 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | allgemeines Wohngebiet |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Marienstraße 21 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 340 €/m² festgelegt (Nutzungsart allgemeines Wohngebiet). Auf die 270 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 91.800 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 340 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | allgemeines Wohngebiet |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 119 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 186 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1934. Bei Vorkriegsbauten entscheidet der Modernisierungsstand über den Wert. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 46,32 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,46 Personen eher groß, rund 74 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Greven
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 37.097 (2016) | 38.080 (2025) | +3 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 19.817 € (2016) | 23.769 € (2021) | +20 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 129 (2016) | 16 (2024) | −88 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 236 (2016) | 113 (2024) | −52 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 96 (2016) | 29 (2024) | −70 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 142 (2016) | 37 (2024) | −74 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Marienstraße 21 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände0,8 % Neigung, 0,3 m Höhenunterschied (50 bis 50 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Restaurant (67 m), Kindergarten (85 m), Bushaltestelle (144 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Greven ist 1,8 km entfernt.
- RestaurantRestaurant Zeus67 m
- Kindergarten–85 m
- BushaltestelleFriedhof144 m
- Spielplatz–163 m
- BankSB-Filiale359 m
- BäckereiEssmann's Backstube637 m
- SupermarktAldi Nord663 m
- Apotheke–757 m
- Paketshop / PostDeutsche Post Filiale 495787 m
- SchuleMartin-Luther-Grundschule1,0 km
- CaféEiscafé Fontanella1,0 km
- Park–1,1 km
- Hausarztpraxis–1,1 km
- KrankenhausMaria-Josef-Hospital Greven1,7 km
- BahnhofGreven1,8 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Marienstraße 21 wert?
Der Boden allein ist rund 91.800 € wert (270 m² × 340 €/m²). Mit dem Gebäude um 1934, rund 186 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 137.000 bis 898.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 186 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Greven
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Greven, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 319 beträgt 270 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 319 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Greven gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „allgemeines Wohngebiet“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Greven.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
340 €/m² (Stichtag 01.01.2026, allgemeines Wohngebiet); mal Fläche ergibt das rund 91.800 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 137.000 bis 898.000 € (Stand 28.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 91.800 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Greven, 1,8 km; Bushaltestelle Friedhof, 144 m; Supermarkt 663 m; Kindergarten 85 m; Schule 1,0 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 270 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Greven.
Datenstand: Kataster und Karte 28.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 28.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.