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Marienstraße 1a, 48268 Greven
Das Grundstück Marienstraße 1a in Greven (Flurstück 345) hat 391 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 340 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1980, rund 149 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 132.940 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 175.000 bis 811.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 391 m² amtliche Fläche, Flurstück 345, Gemarkung Greven
- 340 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude um 1980, ca. 149 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 175.000 bis 811.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 79 m, Bank 111 m, Restaurant 234 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 345 der Gemarkung Greven umfasst 391 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „allgemeines Wohngebiet“. Wohnbauflächen sind dem Wohnen vorbehalten; Gewerbe ist nur ausnahmsweise zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 05502410900345______ |
|---|---|
| Flurstück | 345 |
| Gemarkung | Greven |
| Gemeinde | Greven |
| Amtliche Fläche | 391 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | allgemeines Wohngebiet |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Marienstraße 1a hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 340 €/m² festgelegt (Nutzungsart allgemeines Wohngebiet). Auf die 391 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 132.940 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 340 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | allgemeines Wohngebiet |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 95 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 149 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1980. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 43,77 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,4 Personen eher groß, rund 76 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Greven
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 37.097 (2016) | 38.080 (2025) | +3 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 19.817 € (2016) | 23.769 € (2021) | +20 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 129 (2016) | 16 (2024) | −88 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 236 (2016) | 113 (2024) | −52 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 96 (2016) | 29 (2024) | −70 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 142 (2016) | 37 (2024) | −74 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Marienstraße 1a auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände2,1 % Neigung, 0,7 m Höhenunterschied (48 bis 49 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (79 m), Bank (111 m), Restaurant (234 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Greven ist 1,5 km entfernt.
- BushaltestelleFriedhof79 m
- BankSB-Filiale111 m
- Restaurant–234 m
- Kindergarten–241 m
- SpielplatzSpielplatz Josefstraße321 m
- BäckereiEssmann's Backstube390 m
- SupermarktLidl453 m
- Apotheke–616 m
- Paketshop / PostDeutsche Post Filiale 495638 m
- SchuleMartin-Luther-Grundschule769 m
- CaféEiscafé Fontanella802 m
- Park–817 m
- Hausarztpraxis–882 m
- KrankenhausMaria-Josef-Hospital Greven1,5 km
- BahnhofGreven1,5 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Marienstraße 1a wert?
Der Boden allein ist rund 132.940 € wert (391 m² × 340 €/m²). Mit dem Gebäude um 1980, rund 149 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 175.000 bis 811.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 149 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Greven
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 345 beträgt 391 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „allgemeines Wohngebiet“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Greven.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
340 €/m² (Stichtag 01.01.2026, allgemeines Wohngebiet); mal Fläche ergibt das rund 132.940 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 175.000 bis 811.000 € (Stand 28.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 132.940 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Greven, 1,5 km; Bushaltestelle Friedhof, 79 m; Supermarkt 453 m; Kindergarten 241 m; Schule 769 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 391 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Greven.
Datenstand: Kataster und Karte 28.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 28.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.