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Marienstraße 26, 48268 Greven
Das Grundstück Marienstraße 26 in Greven (Flurstück 623) hat 773 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 340 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 4 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1962, rund 363 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 262.820 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 275.000 bis 1.867.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 773 m² amtliche Fläche, Flurstück 623, Gemarkung Greven
- 340 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 4 Gebäude um 1962, ca. 363 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 275.000 bis 1.867.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 47 m, Kindergarten 125 m, Restaurant 132 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 623 der Gemarkung Greven umfasst 773 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „allgemeines Wohngebiet“. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 05502411000623______ |
|---|---|
| Flurstück | 623 |
| Gemarkung | Greven |
| Gemeinde | Greven |
| Amtliche Fläche | 773 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | allgemeines Wohngebiet |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Marienstraße 26 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 340 €/m² festgelegt (Nutzungsart allgemeines Wohngebiet). Auf die 773 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 262.820 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 340 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | allgemeines Wohngebiet |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 4 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 155 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 363 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1962. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 39,3 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,13 Personen durchschnittlich groß, rund 50 % wohnen im Eigentum. Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Greven
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 37.097 (2016) | 38.080 (2025) | +3 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 19.817 € (2016) | 23.769 € (2021) | +20 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 129 (2016) | 16 (2024) | −88 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 236 (2016) | 113 (2024) | −52 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 96 (2016) | 29 (2024) | −70 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 142 (2016) | 37 (2024) | −74 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Marienstraße 26 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände1,5 % Neigung, 0,5 m Höhenunterschied (48 bis 49 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (47 m), Kindergarten (125 m), Restaurant (132 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Greven ist 1,6 km entfernt.
- BushaltestelleFriedhof47 m
- Kindergarten–125 m
- Restaurant–132 m
- Spielplatz–215 m
- BankSB-Filiale232 m
- BäckereiEssmann's Backstube509 m
- SupermarktLidl571 m
- Apotheke–664 m
- Paketshop / PostDeutsche Post Filiale 495691 m
- SchuleMartin-Luther-Grundschule891 m
- CaféEiscafé Fontanella920 m
- Park–938 m
- Hausarztpraxis–1,0 km
- KrankenhausMaria-Josef-Hospital Greven1,6 km
- BahnhofGreven1,6 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Marienstraße 26 wert?
Der Boden allein ist rund 262.820 € wert (773 m² × 340 €/m²). Mit dem Gebäude um 1962, rund 363 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 275.000 bis 1.867.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 363 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Greven
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Greven, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 623 beträgt 773 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 623 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Greven gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „allgemeines Wohngebiet“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Greven.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
340 €/m² (Stichtag 01.01.2026, allgemeines Wohngebiet); mal Fläche ergibt das rund 262.820 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 275.000 bis 1.867.000 € (Stand 28.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 262.820 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Greven, 1,6 km; Bushaltestelle Friedhof, 47 m; Supermarkt 571 m; Kindergarten 125 m; Schule 891 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 773 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Greven.
Datenstand: Kataster und Karte 28.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 28.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.