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Siemensstraße 2a, 48301 Nottuln
Das Grundstück Siemensstraße 2a in Nottuln (Flurstück 453) hat 738 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 250 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 6 Gebäuden bebaut. Der Bodenwert liegt bei rund 184.500 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 738 m² amtliche Fläche, Flurstück 453, Gemarkung Nottuln
- 250 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Bodenwert rund 184.500 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 258 m, Supermarkt 260 m, Bäckerei 269 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 453 der Gemarkung Nottuln umfasst 738 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 05501701000453______ |
|---|---|
| Flurstück | 453 |
| Gemarkung | Nottuln |
| Flur | 10 |
| Gemeinde | Nottuln |
| Amtliche Fläche | 738 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 453 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 453 in Nottuln; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Siemensstraße 2a hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 250 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 738 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 184.500 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 250 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
Siemensstraße 2a auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 6 Gebäude. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 51,61 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,57 Personen eher klein, rund 56 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Nottuln
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 19.525 (2016) | 20.003 (2025) | +2 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 22.137 € (2016) | 26.441 € (2021) | +19 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 19 (2016) | 7 (2024) | −63 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 40 (2016) | 21 (2024) | −48 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 12 (2016) | 3 (2024) | −75 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 19 (2016) | 3 (2024) | −84 % |
Umgebung von Siemensstraße 2a auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Siemensstraße 2a auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände0,9 % Neigung, 0,3 m Höhenunterschied (106 bis 106 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Risiko-Check für Flurstück 453 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (258 m), Supermarkt (260 m), Bäckerei (269 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Havixbeck ist 5,0 km entfernt.
- BushaltestelleAuf der Heide258 m
- SupermarktLidl260 m
- BäckereiBäcker269 m
- CaféEbbing278 m
- KindergartenNaturkita Baumberger Strolche375 m
- RestaurantPowers Pinte425 m
- SchuleLiebfrauenschule-Nottuln452 m
- Spielplatz–646 m
- Hausarztpraxis–657 m
- ApothekeHirsch-Apotheke657 m
- ParkGenerationenpark683 m
- KrankenhausChristophorus Kliniken718 m
- BankVolksbank811 m
- Paketshop / PostLat!f Corner - Postfiliale863 m
- BahnhofHavixbeck5,0 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Siemensstraße 2a wert?
Der Boden allein ist rund 184.500 € wert (738 m² × 250 €/m²).
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Nottuln
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Nottuln, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 453 beträgt 738 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 453 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Nottuln gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Nottuln.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
250 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 184.500 € Bodenwert.
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Havixbeck, 5,0 km; Bushaltestelle Auf der Heide, 258 m; Supermarkt 260 m; Kindergarten 375 m; Schule 452 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 738 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Nottuln.
Datenstand: Kataster und Karte 10.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 10.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.