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Diekhoff 18, 48301 Nottuln
Das Grundstück Diekhoff 18 in Nottuln (Flurstück 1265) hat 264 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 155 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 3 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1990, rund 111 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 40.920 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 70.000 bis 529.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 264 m² amtliche Fläche, Flurstück 1265, Gemarkung Schapdetten
- 155 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 3 Gebäude um 1990, ca. 111 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 70.000 bis 529.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 113 m, Kindergarten 152 m, Restaurant 245 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 1265 der Gemarkung Schapdetten umfasst 264 m², ein kompaktes Grundstück und gilt im Kataster als b=Baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „A=Acker“.
| Flurstückskennzeichen | 05501800101265______ |
|---|---|
| Flurstück | 1265 |
| Gemarkung | Schapdetten |
| Gemeinde | Nottuln |
| Amtliche Fläche | 264 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | A=Acker |
| Entwicklungszustand | B=Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Diekhoff 18 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 155 €/m² festgelegt (Nutzungsart A=Acker). Auf die 264 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 40.920 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 155 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | A=Acker |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 3 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 71 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 111 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1990. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 44,86 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 3,44 Personen eher groß, rund 75 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Nottuln
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 19.525 (2016) | 20.003 (2025) | +2 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 22.137 € (2016) | 26.441 € (2021) | +19 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 19 (2016) | 7 (2024) | −63 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 40 (2016) | 21 (2024) | −48 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 12 (2016) | 3 (2024) | −75 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 19 (2016) | 3 (2024) | −84 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von drei geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage13,1 % Neigung, 4,6 m Höhenunterschied (112 bis 117 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (113 m), Kindergarten (152 m), Restaurant (245 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Havixbeck ist 3,5 km entfernt.
- BushaltestelleFuldastraße113 m
- KindergartenSt. Bonifatius152 m
- RestaurantZur Alten Post245 m
- Spielplatz–322 m
- Park–796 m
- CaféTilbecks Café1,8 km
- SchuleKosmos Münsterlandschule Tilbeck1,8 km
- Hausarztpraxis–1,8 km
- BahnhofHavixbeck3,5 km
- SupermarktK+K3,7 km
- BäckereiGeiping3,8 km
- Paketshop / Post–4,2 km
- BankSparkasse4,2 km
- ApothekeMarien-Apotheke4,3 km
- KrankenhausChristophorus Kliniken4,4 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Diekhoff 18 wert?
Der Boden allein ist rund 40.920 € wert (264 m² × 155 €/m²). Mit dem Gebäude um 1990, rund 111 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 70.000 bis 529.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 111 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Nottuln
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 1265 beträgt 264 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „A=Acker“, der Entwicklungszustand „B=Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Nottuln.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
155 €/m² (Stichtag 01.01.2026, A=Acker); mal Fläche ergibt das rund 40.920 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 70.000 bis 529.000 € (Stand 11.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 40.920 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Für Diekhoff 18 liegt in den amtlichen Hochwassergefahrenkarten keine Kartierung vor; die Live-Analyse prüft die Szenarien tagesaktuell.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Havixbeck, 3,5 km; Bushaltestelle Fuldastraße, 113 m; Supermarkt 3,7 km; Kindergarten 152 m; Schule 1,8 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 264 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Nottuln.
Datenstand: Kataster und Karte 11.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 11.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.