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Sendener Straße 12, 48301 Nottuln
Das Grundstück Sendener Straße 12 in Nottuln (Flurstück 05510200200854______) hat 1.613 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 40 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, rund 800 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 64.520 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 851.000 bis 3.882.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hochwasser, Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 1.613 m² amtliche Fläche, Flurstück 05510200200854______, Gemarkung
- 40 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude ca. 800 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 851.000 bis 3.882.000 €
- Risiko-Check: Hochwasser, Hanglage
- Bushaltestelle 314 m, Bahnhof 439 m, Park 518 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 05510200200854______ der Gemarkung umfasst 1.613 m², ein großzügiger Zuschnitt und gilt im Kataster als b=Baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „A=Acker“.
| Flurstückskennzeichen | 05510200200854______ |
|---|---|
| Flurstück | 05510200200854______ |
| Gemeinde | Nottuln |
| Amtliche Fläche | 1.613 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | A=Acker |
| Entwicklungszustand | B=Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Sendener Straße 12 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 40 €/m² festgelegt (Nutzungsart A=Acker). Auf die 1.613 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 64.520 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 40 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | A=Acker |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 513 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 800 m² Wohnfläche. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 46,65 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1 Personen eher klein.
Kommunale Entwicklung in Nottuln
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 19.525 (2016) | 20.003 (2025) | +2 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 22.137 € (2016) | 26.441 € (2021) | +19 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken sind zwei relevant: Hochwasser, Hanglage.
- HochwasserIn amtlichen Hochwasser-Szenarien als Überschwemmungsfläche kartiert; Szenario und Tiefe zeigt die Live-Analyse.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage14,3 % Neigung, 5,0 m Höhenunterschied (67 bis 72 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (314 m), Bahnhof (439 m), Park (518 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Nottuln-Appelhülsen ist 439 m entfernt.
- BushaltestelleBahnhof314 m
- BahnhofNottuln-Appelhülsen439 m
- ParkSteverpark518 m
- Bäckerei–591 m
- Spielplatz–603 m
- KindergartenSt. Marien725 m
- BankVolksbank752 m
- SchuleSt. Marien Grundschule776 m
- Paketshop / Post–827 m
- ApothekeMarien-Apotheke896 m
- RestaurantKlingel´s Esszimmer920 m
- SupermarktTeka (Tiefkühlkost)927 m
- CaféEiscafe San Remo954 m
- Hausarztpraxis–1,0 km
- AutobahnanschlussNottuln2,3 km
- KrankenhausChristophorus Kliniken7,1 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Sendener Straße 12 wert?
Der Boden allein ist rund 64.520 € wert (1.613 m² × 40 €/m²). Mit rund 800 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 851.000 bis 3.882.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 800 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Nottuln
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 05510200200854______ beträgt 1.613 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „A=Acker“, der Entwicklungszustand „B=Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Nottuln.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
40 €/m² (Stichtag 01.01.2026, A=Acker); mal Fläche ergibt das rund 64.520 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 851.000 bis 3.882.000 € (Stand 26.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 64.520 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Ja, das Flurstück ist in amtlichen Hochwasser-Szenarien als Überschwemmungsfläche kartiert; Szenario und Wassertiefe zeigt die Live-Analyse.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Nottuln-Appelhülsen, 439 m; Bushaltestelle Bahnhof, 314 m; Supermarkt 927 m; Kindergarten 725 m; Schule 776 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.613 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Nottuln.
Datenstand: Kataster und Karte 26.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 26.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.