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Platanenweg 26, 48301 Nottuln
Das Grundstück Platanenweg 26 in Nottuln (Flurstück 395) hat 487 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 150 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 2005, rund 168 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 73.050 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 244.000 bis 506.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 487 m² amtliche Fläche, Flurstück 395, Gemarkung Appelhülsen
- 150 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 2005, ca. 168 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 244.000 bis 506.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Spielplatz 145 m, Supermarkt 265 m, Bäckerei 350 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 395 der Gemarkung Appelhülsen umfasst 487 m², eine für Wohnbebauung typische Größe, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“. Wohnbauflächen sind dem Wohnen vorbehalten; Gewerbe ist nur ausnahmsweise zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 05510201700395______ |
|---|---|
| Flurstück | 395 |
| Gemarkung | Appelhülsen |
| Flur | 17 |
| Gemeinde | Nottuln |
| Amtliche Fläche | 487 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 395 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 395 in Nottuln; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Platanenweg 26 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 150 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 487 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 73.050 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 150 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
Platanenweg 26 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 108 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 168 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 2005. Ein Gebäude dieser Baualtersklasse entspricht in der Regel schon neueren Energiestandards. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 38,39 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 3,4 Personen eher groß, rund 83 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Nottuln
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 19.525 (2016) | 20.003 (2025) | +2 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 22.137 € (2016) | 26.441 € (2021) | +19 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 19 (2016) | 7 (2024) | −63 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 40 (2016) | 21 (2024) | −48 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 12 (2016) | 3 (2024) | −75 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 19 (2016) | 3 (2024) | −84 % |
Umgebung von Platanenweg 26 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Platanenweg 26 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände1,1 % Neigung, 0,4 m Höhenunterschied (67 bis 68 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Risiko-Check für Flurstück 395 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (145 m), Supermarkt (265 m), Bäckerei (350 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Nottuln-Appelhülsen ist 1,2 km entfernt.
- SpielplatzAhornweg145 m
- SupermarktNetto Marken-Discount265 m
- BäckereiEbbing350 m
- BushaltestelleHeitbrink420 m
- RestaurantKlingel´s Esszimmer433 m
- CaféEiscafe San Remo468 m
- Hausarztpraxis–470 m
- BankSparkasse475 m
- ApothekeMarien-Apotheke502 m
- Park–508 m
- KindergartenKita Abenteuerland587 m
- Paketshop / Post–591 m
- SchuleSt. Marien Grundschule723 m
- BahnhofNottuln-Appelhülsen1,2 km
- KrankenhausChristophorus Kliniken6,0 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Platanenweg 26 wert?
Der Boden allein ist rund 73.050 € wert (487 m² × 150 €/m²). Mit dem Gebäude um 2005, rund 168 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 244.000 bis 506.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 168 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Nottuln
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 395 beträgt 487 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Nottuln.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
150 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 73.050 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 244.000 bis 506.000 € (Stand 08.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 73.050 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Nottuln-Appelhülsen, 1,2 km; Bushaltestelle Heitbrink, 420 m; Supermarkt 265 m; Kindergarten 587 m; Schule 723 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 487 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Nottuln.
Datenstand: Kataster und Karte 08.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 08.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.