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Astrid-Lindgren-Weg 22, 48308 Senden
Das Grundstück Astrid-Lindgren-Weg 22 in Senden (Flurstück 05510102800121______) hat 526 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 390 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, rund 223 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 205.140 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 765.000 bis 1.318.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 526 m² amtliche Fläche, Flurstück 05510102800121______, Gemarkung
- 390 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude ca. 223 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 765.000 bis 1.318.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 142 m, Kindergarten 146 m, Spielplatz 224 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 05510102800121______ der Gemarkung umfasst 526 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als b=Baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „A=Acker“.
| Flurstückskennzeichen | 05510102800121______ |
|---|---|
| Flurstück | 05510102800121______ |
| Gemeinde | Senden |
| Amtliche Fläche | 526 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | A=Acker |
| Entwicklungszustand | B=Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Astrid-Lindgren-Weg 22 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 390 €/m² festgelegt (Nutzungsart A=Acker). Auf die 526 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 205.140 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 390 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | A=Acker |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 143 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 223 m² Wohnfläche. Dazu kommen Nebengebäude mit 54 m² Grundfläche. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
Kommunale Entwicklung in Senden
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 20.531 (2016) | 21.000 (2025) | +2 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 21.187 € (2016) | 26.419 € (2021) | +25 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Astrid-Lindgren-Weg 22 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände2,5 % Neigung, 0,9 m Höhenunterschied (59 bis 60 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (142 m), Kindergarten (146 m), Spielplatz (224 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Bösensell ist 4,5 km entfernt.
- BushaltestelleHuxburg142 m
- KindergartenKita Huxburg146 m
- Spielplatz–224 m
- SchuleDietrich-Bonhoeffer-Schule676 m
- SupermarktAldi Nord754 m
- Hausarztpraxis–863 m
- ApothekeStever Apotheke876 m
- Park–885 m
- CaféHartmann892 m
- BäckereiGeiping901 m
- RestaurantBorcelino902 m
- BankVolksbank1,2 km
- Paketshop / PostWilhelm Brox e.K.1,3 km
- AutobahnanschlussSenden3,9 km
- BahnhofBösensell4,5 km
- KrankenhausAlexianer Münster GmbH5,0 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Astrid-Lindgren-Weg 22 wert?
Der Boden allein ist rund 205.140 € wert (526 m² × 390 €/m²). Mit rund 223 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 765.000 bis 1.318.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 223 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Senden
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 05510102800121______ beträgt 526 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „A=Acker“, der Entwicklungszustand „B=Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Senden.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
390 €/m² (Stichtag 01.01.2026, A=Acker); mal Fläche ergibt das rund 205.140 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 765.000 bis 1.318.000 € (Stand 26.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 205.140 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Bösensell, 4,5 km; Bushaltestelle Huxburg, 142 m; Supermarkt 754 m; Kindergarten 146 m; Schule 676 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 526 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Senden.
Datenstand: Kataster und Karte 26.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 26.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.