GrundbuchPlus.de
Marienstraße 23, 48317 Drensteinfurt
Das Grundstück Marienstraße 23 in Drensteinfurt (Flurstück 549) hat 403 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 255 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 4 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1946, rund 145 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 102.765 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 133.000 bis 744.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 403 m² amtliche Fläche, Flurstück 549, Gemarkung Drensteinfurt
- 255 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 4 Gebäude um 1946, ca. 145 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 133.000 bis 744.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Restaurant 61 m, Park 101 m, Paketshop / Post 102 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 549 der Gemarkung Drensteinfurt umfasst 403 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 05508700400549______ |
|---|---|
| Flurstück | 549 |
| Gemarkung | Drensteinfurt |
| Gemeinde | Drensteinfurt |
| Amtliche Fläche | 403 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Marienstraße 23 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 255 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 403 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 102.765 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 255 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 4 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 93 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 145 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1946. Bei Vorkriegsbauten entscheidet der Modernisierungsstand über den Wert. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 54,48 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2 Personen durchschnittlich groß, rund 38 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Drensteinfurt
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 15.471 (2016) | 16.311 (2025) | +5 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 23.713 € (2016) | 32.551 € (2021) | +37 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 45 (2016) | 19 (2024) | −58 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 66 (2016) | 70 (2024) | +6 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 40 (2016) | 57 (2024) | +42 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 70 (2016) | 88 (2024) | +26 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Marienstraße 23 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände2,0 % Neigung, 0,7 m Höhenunterschied (65 bis 66 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Restaurant (61 m), Park (101 m), Paketshop / Post (102 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Drensteinfurt ist 320 m entfernt.
- RestaurantRistorante La Piccola61 m
- ParkBürgerwäldchen101 m
- Paketshop / Post–102 m
- BankVolksbank Drensteinfurt125 m
- BushaltestelleJosefstraße178 m
- ApothekeWagenfeld Apotheke208 m
- SpielplatzSpielplatz Feller Gärten215 m
- Kindergarten–239 m
- CaféSchlossbistro243 m
- Hausarztpraxis–260 m
- BahnhofDrensteinfurt320 m
- SupermarktK+K Verbrauchermarkt: Drensteinfurt397 m
- BäckereiZimmermeier508 m
- SchuleTeamschule Drensteinfurt597 m
- KrankenhausTagesklinik Walstedde5,5 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Marienstraße 23 wert?
Der Boden allein ist rund 102.765 € wert (403 m² × 255 €/m²). Mit dem Gebäude um 1946, rund 145 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 133.000 bis 744.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 145 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Drensteinfurt
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Drensteinfurt, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 549 beträgt 403 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 549 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Drensteinfurt gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Drensteinfurt.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
255 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 102.765 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 133.000 bis 744.000 € (Stand 26.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 102.765 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Drensteinfurt, 320 m; Bushaltestelle Josefstraße, 178 m; Supermarkt 397 m; Kindergarten 239 m; Schule 597 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 403 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Drensteinfurt.
Datenstand: Kataster und Karte 26.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 26.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.