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Uhlenbrink 9, 48336 Sassenberg
Das Grundstück Uhlenbrink 9 in Sassenberg (Flurstück 1513) hat 1.405 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 205 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 3 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1962, rund 350 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 288.025 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 436.000 bis 1.075.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.405 m² amtliche Fläche, Flurstück 1513, Gemarkung Sassenberg
- 205 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 3 Gebäude um 1962, ca. 350 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 436.000 bis 1.075.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Spielplatz 90 m, Kindergarten 139 m, Bushaltestelle 263 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 1513 der Gemarkung Sassenberg umfasst 1.405 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 05505201101513______ |
|---|---|
| Flurstück | 1513 |
| Gemarkung | Sassenberg |
| Flur | 11 |
| Gemeinde | Sassenberg |
| Amtliche Fläche | 1.405 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 1513 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 1513 in Sassenberg; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Uhlenbrink 9 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 205 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 1.405 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 288.025 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 205 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
Uhlenbrink 9 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 3 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 224 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 350 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1962. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 45,62 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,72 Personen eher klein, rund 50 % wohnen im Eigentum. Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Sassenberg
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 14.371 (2016) | 14.505 (2025) | +1 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 17.589 € (2016) | 21.753 € (2021) | +24 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 32 (2016) | 31 (2024) | −3 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 60 (2016) | 54 (2024) | −10 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 55 (2016) | 12 (2024) | −78 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 80 (2016) | 33 (2024) | −59 % |
Umgebung von Uhlenbrink 9 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Uhlenbrink 9 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände1,5 % Neigung, 0,5 m Höhenunterschied (60 bis 60 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Risiko-Check für Flurstück 1513 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (90 m), Kindergarten (139 m), Bushaltestelle (263 m) liegen in Gehweite.
- Spielplatz–90 m
- KindergartenStädtische Kindertagesstätte Wolke 7139 m
- BushaltestelleChristian-Rath-Straße263 m
- SupermarktK+K324 m
- CaféKiepenkerl601 m
- RestaurantIl Mulino618 m
- BäckereiHosselmann674 m
- BankVolksbank744 m
- ApothekeAmtsapotheke815 m
- SchuleJohannesschule834 m
- Park–891 m
- Hausarztpraxis–926 m
- KrankenhausJosephs-Hospital3,4 km
- Paketshop / PostKio Postfiliale3,8 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Uhlenbrink 9 wert?
Der Boden allein ist rund 288.025 € wert (1.405 m² × 205 €/m²). Mit dem Gebäude um 1962, rund 350 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 436.000 bis 1.075.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 350 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Sassenberg
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Sassenberg, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 1513 beträgt 1.405 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 1513 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Sassenberg gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Sassenberg.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
205 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 288.025 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 436.000 bis 1.075.000 € (Stand 11.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 288.025 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Christian-Rath-Straße, 263 m; Supermarkt 324 m; Kindergarten 139 m; Schule 834 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.405 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Sassenberg.
Datenstand: Kataster und Karte 11.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 11.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.