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Westbeverner Straße 7, 48346 Ostbevern
Das Grundstück Westbeverner Straße 7 in Ostbevern (Flurstück 46) hat 1.466 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 260 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 8 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1953, rund 420 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 381.160 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 538.000 bis 1.426.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.466 m² amtliche Fläche, Flurstück 46, Gemarkung Ostbevern
- 260 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 8 Gebäude um 1953, ca. 420 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 538.000 bis 1.426.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 75 m, Spielplatz 223 m, Restaurant 240 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 46 der Gemarkung Ostbevern umfasst 1.466 m², ein großzügiger Zuschnitt und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Mischgebiet“. In gemischten Bauflächen sind Wohnen und nicht störendes Gewerbe zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 05504403100046______ |
|---|---|
| Flurstück | 46 |
| Gemarkung | Ostbevern |
| Gemeinde | Ostbevern |
| Amtliche Fläche | 1.466 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Mischgebiet |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Westbeverner Straße 7 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 260 €/m² festgelegt (Nutzungsart Mischgebiet). Auf die 1.466 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 381.160 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 260 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | Mischgebiet |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 8 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 280 m² Grundfläche; daraus schätzt das Modell rund 420 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1953. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 41,33 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,44 Personen eher groß, rund 53 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Ostbevern
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 10.842 (2016) | 11.385 (2025) | +5 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 19.734 € (2016) | 24.257 € (2021) | +23 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 64 (2016) | 27 (2024) | −58 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 129 (2016) | 94 (2024) | −27 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 9 (2016) | 43 (2024) | +378 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 14 (2016) | 74 (2024) | +429 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Westbeverner Straße 7 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände1,8 % Neigung, 0,6 m Höhenunterschied (55 bis 55 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (75 m), Spielplatz (223 m), Restaurant (240 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Ostbevern ist 4,2 km entfernt.
- BushaltestelleFriedhof75 m
- Spielplatz–223 m
- RestaurantRistorante Apollonia240 m
- CaféKunst Café OR265 m
- Park–345 m
- Hausarztpraxis–354 m
- BäckereiHosselmann451 m
- Paketshop / PostPostfiliale453 m
- SupermarktK+K456 m
- KindergartenKita Bahnhofstraße502 m
- SchuleAmbrosius Grundschule536 m
- BankVolksbank im Münsterland eG554 m
- ApothekeMarien-Apotheke561 m
- BahnhofOstbevern4,2 km
- KrankenhausMaria Frieden5,4 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Westbeverner Straße 7 wert?
Der Boden allein ist rund 381.160 € wert (1.466 m² × 260 €/m²). Mit dem Gebäude um 1953, rund 420 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 538.000 bis 1.426.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 420 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Ostbevern
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 46 beträgt 1.466 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Mischgebiet“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Ostbevern.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
260 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Mischgebiet); mal Fläche ergibt das rund 381.160 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 538.000 bis 1.426.000 € (Stand 02.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 381.160 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Ostbevern, 4,2 km; Bushaltestelle Friedhof, 75 m; Supermarkt 456 m; Kindergarten 502 m; Schule 536 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.466 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Ostbevern.
Datenstand: Kataster und Karte 02.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 02.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.