GrundbuchPlus.de
Löttkenstraße 15, 48356 Nordwalde
Das Grundstück Löttkenstraße 15 in Nordwalde (Flurstück 128) hat 646 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 200 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 4 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1976, rund 169 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 129.200 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 196.000 bis 512.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 646 m² amtliche Fläche, Flurstück 128, Gemarkung Nordwalde
- 200 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 4 Gebäude um 1976, ca. 169 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 196.000 bis 512.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bäckerei 98 m, Bushaltestelle 98 m, Schule 124 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 128 der Gemarkung Nordwalde umfasst 646 m², eine für Wohnbebauung typische Größe, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „allgemeines Wohngebiet“. Wohnbauflächen sind dem Wohnen vorbehalten; Gewerbe ist nur ausnahmsweise zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 05521204600128______ |
|---|---|
| Flurstück | 128 |
| Gemarkung | Nordwalde |
| Flur | 46 |
| Gemeinde | Nordwalde |
| Amtliche Fläche | 646 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | allgemeines Wohngebiet |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 128 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 128 in Nordwalde; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Löttkenstraße 15 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 200 €/m² festgelegt (Nutzungsart allgemeines Wohngebiet). Auf die 646 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 129.200 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 200 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | allgemeines Wohngebiet |
Löttkenstraße 15 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 4 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 108 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 169 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1976. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 42,57 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,57 Personen eher groß, rund 50 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Nordwalde
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 9.421 (2016) | 10.084 (2025) | +7 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 20.530 € (2016) | 22.952 € (2021) | +12 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 35 (2016) | 16 (2024) | −54 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 73 (2016) | 24 (2024) | −67 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 20 (2016) | 21 (2024) | +5 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 33 (2016) | 71 (2024) | +115 % |
Umgebung von Löttkenstraße 15 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Löttkenstraße 15 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände2,0 % Neigung, 0,7 m Höhenunterschied (49 bis 50 m ü. M.).
Risiko-Check für Flurstück 128 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bäckerei (98 m), Bushaltestelle (98 m), Schule (124 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Nordwalde ist 1,8 km entfernt.
- BäckereiSchröer98 m
- BushaltestelleBustreff Gesamtschule98 m
- SchuleKardinal-von-Galen Gesamtschule124 m
- RestaurantPizzeria Europa138 m
- SpielplatzWoort195 m
- KindergartenKindertageseinrichtung Wemhoff383 m
- SupermarktNetto Marken-Discount406 m
- Hausarztpraxis–418 m
- ApothekeLudgerus-Apotheke522 m
- Paketshop / PostPostfiliale 615564 m
- BankKreissparkasse Steinfurt - Beratungs-Center Nordwalde583 m
- Park–654 m
- BahnhofNordwalde1,8 km
- CaféCafé Sculptura4,9 km
- KrankenhausUKM Marienhospital Steinfurt6,9 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Löttkenstraße 15 wert?
Der Boden allein ist rund 129.200 € wert (646 m² × 200 €/m²). Mit dem Gebäude um 1976, rund 169 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 196.000 bis 512.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 169 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Nordwalde
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 128 beträgt 646 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „allgemeines Wohngebiet“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Nordwalde.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
200 €/m² (Stichtag 01.01.2026, allgemeines Wohngebiet); mal Fläche ergibt das rund 129.200 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 196.000 bis 512.000 € (Stand 06.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 129.200 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Nordwalde, 1,8 km; Bushaltestelle Bustreff Gesamtschule, 98 m; Supermarkt 406 m; Kindergarten 383 m; Schule 124 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 646 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Nordwalde.
Datenstand: Kataster und Karte 06.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 06.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.