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Dömerstiege 40, 48356 Nordwalde
Das Grundstück Dömerstiege 40 in Nordwalde (Flurstück 27) hat 975 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 200 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1989, rund 152 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 195.000 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 172.000 bis 869.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 975 m² amtliche Fläche, Flurstück 27, Gemarkung Nordwalde
- 200 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1989, ca. 152 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 172.000 bis 869.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Kindergarten 173 m, Spielplatz 222 m, Bushaltestelle 419 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 27 der Gemarkung Nordwalde umfasst 975 m², ein großzügiger Zuschnitt und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „allgemeines Wohngebiet“. Wohnbauflächen sind dem Wohnen vorbehalten; Gewerbe ist nur ausnahmsweise zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 05521204800027______ |
|---|---|
| Flurstück | 27 |
| Gemarkung | Nordwalde |
| Gemeinde | Nordwalde |
| Amtliche Fläche | 975 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | allgemeines Wohngebiet |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Dömerstiege 40 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 200 €/m² festgelegt (Nutzungsart allgemeines Wohngebiet). Auf die 975 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 195.000 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 200 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | allgemeines Wohngebiet |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 97 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 152 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1989. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 40,57 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 3,33 Personen eher groß, rund 50 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Nordwalde
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 9.421 (2016) | 10.084 (2025) | +7 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 20.530 € (2016) | 22.952 € (2021) | +12 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 35 (2016) | 16 (2024) | −54 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 73 (2016) | 24 (2024) | −67 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 20 (2016) | 21 (2024) | +5 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 33 (2016) | 71 (2024) | +115 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Dömerstiege 40 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände2,2 % Neigung, 0,8 m Höhenunterschied (47 bis 48 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Kindergarten (173 m), Spielplatz (222 m), Bushaltestelle (419 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Nordwalde ist 1,8 km entfernt.
- KindergartenAWO Kindergarten173 m
- SpielplatzMerschkamp222 m
- BushaltestelleDömerstiege419 m
- SupermarktNetto Marken-Discount452 m
- BäckereiSchröer543 m
- SchuleKardinal-von-Galen Gesamtschule684 m
- RestaurantPizzeria Europa731 m
- Hausarztpraxis–815 m
- ApothekeLudgerus-Apotheke959 m
- BankVolksbank Filiale Nordwalde993 m
- Paketshop / PostPostfiliale 6151,0 km
- Park–1,2 km
- BahnhofNordwalde1,8 km
- KrankenhausUKM Marienhospital Steinfurt6,3 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Dömerstiege 40 wert?
Der Boden allein ist rund 195.000 € wert (975 m² × 200 €/m²). Mit dem Gebäude um 1989, rund 152 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 172.000 bis 869.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 152 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Nordwalde
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 27 beträgt 975 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „allgemeines Wohngebiet“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Nordwalde.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
200 €/m² (Stichtag 01.01.2026, allgemeines Wohngebiet); mal Fläche ergibt das rund 195.000 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 172.000 bis 869.000 € (Stand 30.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 195.000 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Nordwalde, 1,8 km; Bushaltestelle Dömerstiege, 419 m; Supermarkt 452 m; Kindergarten 173 m; Schule 684 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 975 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Nordwalde.
Datenstand: Kataster und Karte 30.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 30.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.