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Marienstraße 9, 48369 Saerbeck
Das Grundstück Marienstraße 9 in Saerbeck (Flurstück 1537) hat 951 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 195 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1986, rund 204 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 185.445 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 206.000 bis 701.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 951 m² amtliche Fläche, Flurstück 1537, Gemarkung Saerbeck
- 195 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude um 1986, ca. 204 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 206.000 bis 701.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 76 m, Bank 84 m, Park 92 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 1537 der Gemarkung Saerbeck umfasst 951 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Mischgebiet“. Die Zone erlaubt neben Wohnen auch nicht störendes Gewerbe.
| Flurstückskennzeichen | 05502603401537______ |
|---|---|
| Flurstück | 1537 |
| Gemarkung | Saerbeck |
| Gemeinde | Saerbeck |
| Amtliche Fläche | 951 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Mischgebiet |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Marienstraße 9 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 195 €/m² festgelegt (Nutzungsart Mischgebiet). Auf die 951 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 185.445 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 195 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | Mischgebiet |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 131 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 204 m² Wohnfläche. Dazu kommen Nebengebäude mit 32 m² Grundfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1986. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 44,73 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,73 Personen eher klein, rund 57 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Saerbeck
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 7.149 (2016) | 6.906 (2025) | −3 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 19.630 € (2016) | 24.178 € (2021) | +23 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 10 (2016) | 2 (2024) | −80 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 43 (2016) | 3 (2024) | −93 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 9 (2016) | 8 (2024) | −11 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 23 (2016) | 35 (2024) | +52 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Marienstraße 9 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände3,0 % Neigung, 1,1 m Höhenunterschied (46 bis 47 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (76 m), Bank (84 m), Park (92 m) liegen in Gehweite.
- BushaltestelleRathaus76 m
- BankKreissparkasse Steinfurt84 m
- Park–92 m
- Hausarztpraxis–105 m
- ApothekeRathaus Apotheke123 m
- BäckereiRemke130 m
- SupermarktLidl150 m
- Paketshop / PostHermes Filiale188 m
- CaféCafé Vier Jahreszeiten193 m
- RestaurantPizzeria Antimo195 m
- Spielplatz–250 m
- KindergartenRegenbogen-Kindertagesstätte261 m
- SchuleMaximilian-Kolbe-Gesamtschule443 m
- KrankenhausMaria-Josef-Hospital Greven9,7 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Marienstraße 9 wert?
Der Boden allein ist rund 185.445 € wert (951 m² × 195 €/m²). Mit dem Gebäude um 1986, rund 204 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 206.000 bis 701.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 204 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Saerbeck
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Saerbeck, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 1537 beträgt 951 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 1537 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Saerbeck gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Mischgebiet“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Saerbeck.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
195 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Mischgebiet); mal Fläche ergibt das rund 185.445 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 206.000 bis 701.000 € (Stand 31.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 185.445 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Rathaus, 76 m; Supermarkt 150 m; Kindergarten 261 m; Schule 443 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 951 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Saerbeck.
Datenstand: Kataster und Karte 31.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 31.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.