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Reinhardtstraße 96, 48429 Rheine
Das Grundstück Reinhardtstraße 96 in Rheine (Flurstück 166) hat 471 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 300 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1969, rund 169 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 141.300 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 201.000 bis 531.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 471 m² amtliche Fläche, Flurstück 166, Gemarkung Rheine-Stadt
- 300 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude um 1969, ca. 169 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 201.000 bis 531.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 90 m, Spielplatz 265 m, Supermarkt 471 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 166 der Gemarkung Rheine-Stadt umfasst 471 m², eine für Wohnbebauung typische Größe, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“. Wohnbauflächen sind dem Wohnen vorbehalten; Gewerbe ist nur ausnahmsweise zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 05520316300166______ |
|---|---|
| Flurstück | 166 |
| Gemarkung | Rheine-Stadt |
| Flur | 163 |
| Gemeinde | Rheine |
| Amtliche Fläche | 471 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 166 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 166 in Rheine; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Reinhardtstraße 96 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 300 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 471 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 141.300 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 300 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
Reinhardtstraße 96 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 108 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 169 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1969. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 42,86 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,91 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Rheine
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 75.338 (2016) | 77.552 (2025) | +3 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 18.285 € (2016) | 21.443 € (2021) | +17 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 162 (2016) | 107 (2024) | −34 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 443 (2016) | 267 (2024) | −40 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 145 (2016) | 86 (2024) | −41 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 281 (2016) | 372 (2024) | +32 % |
Umgebung von Reinhardtstraße 96 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Reinhardtstraße 96 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände3,8 % Neigung, 1,3 m Höhenunterschied (45 bis 46 m ü. M.).
Risiko-Check für Flurstück 166 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (90 m), Spielplatz (265 m), Supermarkt (471 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Rheine ist 1,9 km entfernt.
- BushaltestelleHeinrich-Lübke-Straße90 m
- Spielplatz–265 m
- SupermarktK+K471 m
- RestaurantDönalab474 m
- BäckereiDingmann480 m
- Paketshop / PostPostfiliale 619493 m
- Hausarztpraxis–504 m
- SchuleJohannesschule616 m
- KindergartenSandmanns Hof685 m
- Park–745 m
- ApothekeRammes Nord Apotheke761 m
- BankSparkasse839 m
- CaféNuraghe1,0 km
- KrankenhausJakobi-Krankenhaus (Klinikum Rheine)1,8 km
- BahnhofRheine1,9 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Reinhardtstraße 96 wert?
Der Boden allein ist rund 141.300 € wert (471 m² × 300 €/m²). Mit dem Gebäude um 1969, rund 169 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 201.000 bis 531.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 169 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Rheine
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 166 beträgt 471 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Rheine.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
300 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 141.300 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 201.000 bis 531.000 € (Stand 08.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 141.300 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Rheine, 1,9 km; Bushaltestelle Heinrich-Lübke-Straße, 90 m; Supermarkt 471 m; Kindergarten 685 m; Schule 616 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 471 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Rheine.
Datenstand: Kataster und Karte 08.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 08.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.